商品房交房注意事項有哪些?

購買了商品房，在開發商通知大家去領取新房鑰匙時，也就是我們所説的“交房”，在這個時候應該注意哪些方面，應該注意哪些內容？關於“商品房交房”應該注意的問題，讓我們一起來了解一下。

交房注意事項一：查看資料

1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。

2、《住宅使用説明書》(蓋章原件可帶走)。

3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為複印件但要有章)。

5、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。

6、《建築工程質量認定書》。

7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

8、簽字時註明“樓房狀況未明”。

交房注意事項二：樓房結構

1、檢查房屋有無裂縫。

(1)查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫。與房間橫樑平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，説明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

(2)露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆。

(3)承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。

(4)牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕。

2、檢查空鼓。

(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

(2)檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

3、檢查傾斜與水平。

(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪

4、測量房間的層高。

建築層高為2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。

交房注意事項三：滲漏、排水與防水

1、檢查房屋有無滲漏

(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。

(2)檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脱皮、掉灰的現象

(3)牆身、牆角接位、頂棚有無水漬。

(4)察看廚房、衞生間(頂面、外牆)，陽台的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脱落或長黴菌。

2、排水

(1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是台盆、馬桶、浴缸，和衞生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。儘可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

(2)廁、浴用具有無裂痕，衝廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與牆或櫃的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。

3、防水

(1)在廁、衞放水(約高2cm)，24小時以後查看下家廁衞的天花。

交房注意事項四：室內細部

1、管道

(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。

(2)看水管有無凍裂。

(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。

(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2、門(大門，房門)

(1)門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。

(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

(3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。

(4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。

(5)關門聽隔音效果並瞭解密封程度。

(6)衞生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5釐米。窗的油漆質量主要看，衞生間的門還要刷下邊。

3、窗

(1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。

(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框牆接縫處是否密實無縫隙。

(3)看窗户玻璃是否完好。

(4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗户是否太緊。

(5)看關窗後窗體是否變形，密封膠條是否完好。

(6)試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。

(7)看窗台下面有無水漬，如有則可能是窗户漏水。

(8)留意窗台雲石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗台，以不刮手為原則。

(9)窗台下面有無水漬，如有則可能是窗户漏水。

交房注意事項五：生活設施

1、供電

(1)拉閘斷電。檢查電閘及電錶其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後户內是否完全斷電，户內有分閘的，也同樣分別檢查。

(2)保險插座。距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。

(3)衞生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衞生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

(4)檢查開關、插座的牢固程度。

(5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。

(6)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

2、燃氣

(1)廚房、衞生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

(2)燃氣是否暢通。

3、電訊與線路

(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。

(4)周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

交房注意事項六：其它

1、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

2、抄電錶、水錶、燃氣表數值。

3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。

4、有無專用郵政報箱。

5、查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。

6、查問南陽台封閉計劃。

本站小編為大家總結了以上關於“商品房交房的注意事項”的相關內容，特別是在驗收房屋時的一些細節大家一定要多留意。如果您無法解決類似糾紛，您可以向我們本站的律師進行諮詢，他們將會幫助你解開難題，給予你專業的指導意見。