毛坯房交房時應注意什麼事項
一、毛坯房交房時應注意什麼事項
1、看看整個房屋是否有大的裂痕,如果在頂樓,看是否屋頂漏過水。
注:看窗户是否變型,每個房間是不是方形。
2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶着電筆、插座電路檢驗儀器去。
3、水。自來水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的温度夠不夠;所有的開關是否可用。
4、暖氣(入住以後再交今年的,即冬季再交),煤氣。是否接通,表的讀數基數,應該為零。暖氣片是否齊備,毛坯房一般應該是帶的。
5、大門鑰匙,總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試着開、關一下)。門有無破損,翹曲變形,開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚,做好交接。
6、物業費可以交,不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費,根據電錶讀數,只交交房日期之後的。
7、防盜對講、可視系統,是否完好,可用(也試一試)。
8、寬帶、電話線是否具備、可用(最好試一試),帶着電話機。
9、窗户是否嚴密,有無漏水,窗台裏面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活,開關是否完好、可用。
10、廁所,查看正下方樓房對應位置,看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的),若果沒有,在裝修施工時應該注意做好,這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。
二、毛坯房的交房標準
1、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,並按規定完成各種測試項目。毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
3、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
4、其毛坯房全部外飾面,包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
5、對户門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯台,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;户門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
毛坯房其實很多時候稱之為清水房,除非是購房的時候開發商明確交付的是精裝房,否則一般向購房者交付的都是毛坯房,就是隻有一些簡單、基礎的裝修,若要入住使用的話,則還需要購房者自己再做相應的裝修才行。實踐中,交付毛坯房與交付精裝房,在交付標準與驗收問題上,尤其需要注意,儘可能的減少自身利益受到損害。
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