在我國房產企業融資利率多少

儘管在現實生活當中，大家在購房的時候會覺得，目前來説我國的房地產企業可能是發展的比較好的一種企業了。但是作為房產企業自身來説，競爭壓力也是比較大的，並且房產企業在進行融資的時候，可能融資的數額都是比較高的。下面小編就為大家介紹一下，在我國房產企業融資利率多少?

一、在我國房產企業融資利率多少?

四證齊全，自籌到位，自籌一般30-35%，銀行考察沒什麼問題會審批，審批流程會很長，請耐心根據銀行的要求提供資料。

需要支付的費用一般有評估費、保險費什麼的，貸款融資成本銀行比較低些，大概9-12%，具體看項目風險程度和你們公司的議價能力。

二、房地產企業向非金融機構融資所發生利息的處理

房地產企業向非金融機構融資所發生的利息主要體現為兩個方面：一方面是房地產企業向關聯企業借款所發生的利息;另一方面是房地產開發企業向非關聯企業和其他個人，例如向個人股東和非股東個人，借款所發生的利息。

由於以上兩方面的借款，房地產開發企業在支付利息時，是沒有金融企業的貸款利息票據，所發生的利息費用，即使到當地税務主管部門開出利息票據也不可以在計算土地增值税時，作為扣除項目據實扣除。

國税函[2010]220號第三條第(二)項規定：“凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的10%以內計算扣除。”

基於此規定，房地產企業向非金融機構融資所發生的利息在土地增值税清算時，不可以據實扣除，只能與管理費用和營業費用一起，作為開發費用，按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的10%以內計算扣除。但可以在企業所得税前扣除。

三、房地產開發企業存在多種渠道來源的借款所發生利息的處理

國税函[2010]220號第三條第(三)項規定：“房地產開發企業既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用本條(一)、(二)項所述兩種辦法。”

基於此規定，如果開發企業存在多種渠道來源的借款，不可以將從金融機構取得的借款費用據實扣除，同時又將其他渠道的借款費用與其他開發費用一併按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除，而只能在國税函[2010]220號第三條(一)、(二)項所述兩種辦法中選擇一種確定扣除金額。

我們可以看出，其實關於房產企業融資利率是多少的問題在這裏主要還是根據房產企業所選擇的融資方式，和還款時間，還款週期等這些來具體計算利率的。並且如果房產企業本身所融資的金額就比較多的話，可能利率和其它都是不一樣的。