不動產抵押公司債券是什麼

一、不動產抵押公司債券是什麼

不動產抵押公司債是以公司的不動產(如房屋、土地等)作抵押而發行的債券，是抵押證券的一種。

公司以這種財產的房契或地契作抵押，如果發生了公司不能償還債務的情況，抵押的財產將被出售，所得款項用來償還債務。另外，用作抵押的財產價值不一定與發生的債務額相等，當某抵押品價值很大時，可以分作若干次抵押，這樣就有第一抵押債券、第二抵押債券等之分。在處理抵押品償債時，要按順序依次償還優先一級的抵押債券。

二、動產抵押公司債是什麼

動產抵押公司債是指股份公司以機器設備、汽車、飛機等動產為抵押品，向抵押銀行等信用或信託部門抵押以後，並通過這些部門代為發行的一種公司債。

公司破產時，持有者有權在出賣作抵押的動產的價金中優先受償。若公司經營成功，到期可以按約定條件向抵押銀行等信用、信託部門收回抵押品;若公司經營失敗，發生虧損，並超過一定期限，抵押銀行等信用、信託部們則有權出售公司抵押的各項動產以支付動產抵押公司債的本金和利息。

動產抵押公司債券的發行一般是由抵押銀行等信用部門將抵押債券作為貸款放給顧客，然後由顧客持之在市場上出賣，取得現款。抵押銀行等信用部門對此種債券持有人支付利息，到期由發行這種債券的銀行按市場價格贖回，或用抽籤辦法按票面價格償還中籤債券。這種債券一般期限較長，利率也較高。

三、抵押債券的分類

(1)限額抵押，又稱“封閉式擔保”。一項抵押品只限於一次發行的債券，不允許再用作發行同一等級債券的抵押。

(2)可加抵押，又稱“開放式擔保”，當同一項抵押品價值很大時，將抵押品評估價值後分為若干次抵押，有關的抵押權按登記的先後次序分為一級抵押權、二級抵押權……在處理抵押品清償債務時，要依次先償還高一級抵押權的債務。因此，抵押權級次越靠後，其風險越大。

綜上所述，其實不動產抵押公司債券就是，將公司的不動產作抵押而發行的債券。除此之外，我們在進行對抵押債券進行分類的時候，也是可以分為限額抵押以及可加抵押的。但是，我們需要注意，任何抵押都是有一定的風險的，我們需要謹慎的進行。