拍賣房沒產權證怎麼辦

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

買的房沒有產權證怎麼辦

根據《物權法》的有關規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。如果原房主沒有拿到產權證，也就是還沒有進行產權登記，因此不能進行轉讓，也無法與購房者辦理過户手續。

但是，《物權法》同時也規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

因此，雖然無法辦理過户手續，但當事人之間簽訂的購房合同是有法律效力的，購房人可以根據合同的約定，追究對方的違約責任。

人們在買房時，尤其是在購買二手房時，房屋的產權問題是非常重要的因素。如果購房者沒有仔細瞭解就買了房子，一旦房屋產權存在爭議，將會給購房者帶來不少的麻煩甚至是損失。因此，您在購房時一定要重視房屋的產權問題，如果有必要可以委託房產律師陪同購房，避免陷入購房陷阱。