司法拍賣房子沒產權證
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
如果有他項權證能賣房子嗎
房屋他項權證未經抵押權人同意不得進行合法交易。主要原因如下:
房屋他項權證是房屋 產權登記機關頒發給 抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。 房屋他項權證書由他項權利人收執。他項 權利人依法憑證行使他項權利,受國家 法律保護。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。
一般房產購買時,選擇 按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如 典權、 抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期),並且在他項權證書也註明這些內容。根據 擔保法,房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產處置權受到限制,未經 抵押權人同意不得進行合法 交易,不能辦理 產權過户等相關手續。本證適用法律《 城市房地產管理法》、《 物權法》、《 浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《 房屋登記辦法》。
-
離婚拍賣的房子可以買嗎?
離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法律規定的條件和程序解除婚姻關係的行為,離婚就意味着夫妻關係的結束,會帶來財產關係的變更,子女撫養關係的變更等。根據提出離婚的實際情況不同,有協議離婚和訴訟離婚兩種方式。離婚並不是一件光彩的事兒,對任何一方都是一種損失。...
-
股權轉讓需要評估資產嗎?
一、股權轉讓需要評估資產嗎?股權轉讓需要進行資產的評估。在股權轉讓活動中,由於資產評估可以公平公正的確定股權價值,不僅是股權交易雙方協商確定交易價格的依據,也是税務機關開展税收工作的重要參照。就我國目前的法律規定而言,國有資產股權轉讓,企業重組業務,個...
-
質押的股權一定要拍賣嗎
股權是股東在初創公司中的投資份額,即股權比例,股權比例的大小,直接影響股東對公司的話語權和控制權,也是股東從公司獲得經濟利益,並參與公司經營管理的權利以及分紅比例的依據。股權雖然不能完全等同於所有權,但它是所有權的核心內容。享有股權的投資人是財產的所有...
-
司法資產拍賣是怎麼規定的
即使大家沒有參與過資產拍賣這種事情,相信在很多的影視劇當中都有見到過關於資產拍賣的相關事項。資產在競拍之前有着比較嚴格的流程,而且我國的相關法律體系當中,對於司法資產拍賣有着一定的要求。競拍者和資產所有者都需要遵循國家的司法資產拍賣的相關規定,依法...