物業管理委託服務合同通用版

物業管理委託服務合同通用版

委託人：公司 (以下簡稱甲方) 受託人：公司 (以下簡稱乙方) 根據《民法典》及《物業管理條例》的相關規定，本着誠實守信的原則，經甲乙雙方協商一致，就管理服務工作達成如下協議：
　　
一、管理服務內容：
　　
1、管理範圍。 委託乙方全權管理。不得針對停放車輛收取任何費用。
　　
2、安全管理。乙方負責 安全生產及經營秩序維持工作(另行簽訂《安全責任書》作為本合同的補充協議)。
　　
3、環境衞生管理。乙方負責的共用部位清潔衞生的整理，並達到相關要求。
　　
4、財產管理。合同期間，乙方全權負責市場的財產、停放車輛及人員安全。乙方應愛護管理範圍內共用設施、設備並進行日常維護監管，保證正常運行。
　　
5、配合甲方搞好市場建設及一切創建評優活動。
　　
二、人員配備及服務費標準
　　
1、甲乙雙方充分考慮了的工作量，商定：________年____月
　　____日至________年____月3____日定員2人共計15人，進行人員配臵並執行，做到每天24小時輪流值守。
　　
2、管理服務費用按2500元月?人(包括人員報酬、福利、服裝、加班、社會保險等)進行計算，由甲方按月足額支付給乙方。
　　
3、乙方派駐上述的人員與甲方不存在勞動用工關係，其工資、養老、工傷、醫療、喪葬、撫卹等由乙方負責，一律與甲方無關。
　　
4、甲方支付乙方已撥費用總額的15﹪作為税金及人員管理費用分月隨服務費用一同支付。
　　
三、雙方權利和義務
　　
(一)甲方權利和義務
　　
1、甲方權利。
　　
①指定和調整點管理的具體範圍。
　　
②不定期檢查乙方管理服務事項的履行情況，乙方工作人員不得拒絕、阻擾。
　　
③因乙方原因未充分履行合同約定事項或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權解除合同並要求乙方予以賠償。
　　
④制止乙方在管理服務過程中對停放車輛、人員的收費行為(如有)。
　　
2、甲方義務。
　　
①甲方在每月____日前向乙方支付每月應付費用。
　　
②甲方負責所有的水電、設備維修及日用耗材的供給、維護等費用。
　　
③協調政府相關部門，為乙方工作提供便利。
　　
(二)乙方權利和義務
　　
1、乙方權利。
　　
①對管理範圍的車輛、人員按照規定進行管理。
　　
②按照實際履行的管理服務事項索取服務費。
　　
③反映管理過程中存在的問題。
　　
④合同履行期間，可提前2個月書面告知甲方提前解除合同。
　　
2、乙方義務。
　　
①負責的一切安全管理，事故、糾紛的處理，包括夜間巡邏、守護，但不得違法違規。
　　
②負責人員的素質、技能等培訓工作，指派思想素質好、責任心強，有一定協調能力的人員上崗。
　　
③負責的看護和清潔衞生的打掃。政府職能部門(等)統一要求進行環境衞生整治時，乙方應積極配合並達標，不得給甲方造成不良影響。
　　
④和轄區的派出所聯防聯動，聯合開展社會治安綜合治理工作，落實好各項治理防範措施，建立市場與管片警110報警系統，集中整治市場及周邊治安環境，降低治安案件發案率，保護廣大入住商家人身財產安全。
　　
⑤因乙方人員故意、擅離職守、服務不到位等原因，給甲方或停放車輛、人員造成損失的，應照價予以賠償。
　　
⑥乙方與派駐及管理場所的人員簽訂勞動用工合同，負責承擔他們的工資、養老、工傷、醫療、喪葬、撫卹等費用。
　　
四、甲方委託乙方代收物業管理費。
　　甲方委託乙方負責經營户________年度物業管理費(按甲方和經營户簽訂的收費標準執行)並於每月底上繳甲方，不得截留。乙方須完成本年度物管費90℅的收取工作，若未完成，甲方將在本年度的管理服務費中扣減乙方兩個月的服務費。
　　
五、乙方應親自處理委託事務，不得轉委託。乙方應當按照甲方要求，按月書面報告委託事務處理情況，因乙方過錯給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。
　　
六、本協議有效期間為________年____月____日起至________年____月3____日止。若因政策調整，甲方不再管理上述或其他不能履行合同的不可抗因素出現，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實際履行服務的應得報酬，不得要求其他賠償。
　　
七、爭議的解決。在合同履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。協商不成，依法向人民提起訴訟。
　　
八、本協議一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經雙方簽字蓋章後生效。
　　委託人(簽章)： 受託人(簽章)：
　　法定代表人： 法定代表人： ________年____月____日 ________年____月____日