物業管理服務合同【標準版】

物業管理服務合同【標準版】

年物業管理服務合同【標準版】　　委託方(以下簡稱甲方)：　________業主管理委員會房地產開發公司　　受委託方(以下簡稱乙方)：________物業管理公司　　為加強_________(物業名稱)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境。根據有關法律、法規、在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委託乙方實和行物業管理，訂立本合同。　　
第一條 物業基本情況　　
1、物業名稱：_________;　　
2、物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他低層、高層、超高層或混合);　　
3、座落位置：_________市 _________區 _________路(街道) _________號;　　
4、佔地面積：_________平方米;　　
5、建築面積：_________平方米，　　其中：住宅面積：_________平方米(分別為別墅_________平方米、複式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米);　　商業面積：_________平方米;　　服務樓面積：_________平方米(含首層停車庫);　　其它面積(配電房、地下室等)_________平方米。　　
6、住宅户數：_________户(截止________年____月____日止，業主入夥户數_________户，_________户未入夥)。　　
第二條 委託管理事項　　
1、本住宅區房屋建築本體共用部位(樓蓋、屋頂、樑、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理。　　
2、本住宅區房屋建築本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。　　
3、本住宅區規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的維修、養護和管理。　　
4、本住宅區規劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童遊樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養護和管理。　　
5、本住宅區公共環境(包括公共場地、房屋建築物共用部位)的清潔衞生、垃圾的收集、清運;小區消殺;公共區域綠化等。　　
6、本住宅區交通、車輛行駛、停泊及管理。　　
7、本住宅區的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規劃紅線內範圍進行全天候安全監控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助當地公安機關做好小區的保安工作。　　
8、本住宅區的社區文化的開展建設。　　
9、本住宅區物業、業主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。　　
10、以及相關法規和行業政策規定的,和在本合同簽訂後新規定的應由物業管理公司承擔的其它事項。　　
第三條 委託管理期限　　本合同委託管理期限為____月。自________年 ____月____日起至________年____月____日止。　　
第四條 雙方的權利義務　　
1、甲方權利義務　　
(1)代表和維護產權人、使用人的合法權益;　　
(2)制定《業主公約》並監督業主和物業使用人遵守公約;　　
(3)審定乙方制定的物業管理方案;　　
(4)檢查監督乙方管理工作的執行情況;　　
(5)審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;　　
(6)在合同生效之日起____日內向乙方提供________平方米建築面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第________項執行;　　
a、無償使用;　　b 、按建築面積每月每平方米________元租用，其租金收入用於________。　　
(7)負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起____日內向乙方提供;　　
(8)當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以________方式償付;　　
(9)協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;　　
a、_________。　　
b、_________。　　
(10)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化生活。　　
2、乙方的權利和義務　　
(1)根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安;　　
(2)對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;　　
(3)按本合同
第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;　　
(4)選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給
第三方;　　
(5)負責編制房屋、附屬建築物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃， 經雙方議定後由乙方組織實施;　　
(6)向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，並負責監督;　　
(7)每______個月向全體業主和物業使用人公佈一次維修養護費用收支使用情況;　　
(8)對本物業的公共設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商後報有關部門批准方可實施;　　
(9)本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。　　
第五條 物業管理服務要求標準　　乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到______% 。　　
(1)房屋外觀：____________　　
(2)設備運行：____________　　
(3)房屋及設施、設備的維修、養護：____________　　
(4)公共環境：__________________　　
(5)綠化：__________________　　
(6)交通秩序：__________________　　
(7)保安：__________________　　
(8)急修：__________________　　小修：__________________　　
第六條 管理服務費用　　
1、本物業的管理服務費按下列第____項執行：　　
(1)按政府規定的標準向業主(住用户)收取，即每月每平方米建築面積____元　　
(2)按雙方協商的標準向業主(住用户)收取，即每月每平方米建築面積____元;　　
(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建築面積____元;支付期限：____;方式：____;　　
2、管理服務費標準的調整按下列第____項執行：　　
(1)按政府規定的標準調整;　　
(2)按每年____%的幅度上調;　　
(3)按每年____%的幅度下調;　　
(4)按每年當地政府公佈的物價漲跌幅度調整;　　
(5)按雙方議定的標準調整;　　
3、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。　　
4、房屋建築(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金並配合維護。　　
5、本物業的公用設施專用基金共計____元，由甲方負責在____時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。　　
6、乙方在接管本物業中發生的前期管理費用____元，按下列第____項執行：　　
(1)由甲方在本合同生效之日起____日內向乙方支付;　　
(2)由乙方承擔;　　
(3)在____費用中支付;　　
7、因甲方責任而造成的物業空置併產生的管理費用，按下列第____項執行：　　
(1)由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建築面積每月____元;　　
(2)由甲方承擔上述管理成本費用的____%;　　
第七條 違約責任　　
1、甲方或甲方承租人違反本協議及該物業管理文件的規定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。　　
2、若因乙方管理不當、疏於管理而造成甲方的物業的損失，乙方應負責修復。若因代表_____分之_____以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方，乙方自願終止本合同，將物業完整地移交甲方。　　
第八條 其他事項　　
1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。　　
2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。　　
3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。　　
4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交____市仲裁委員會依法裁決。　　
5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。　　
6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。　　
7、本合同自簽訂之日起生效。　　甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________　　法人代表：_________ 法人代表：_________　　________年____月____日 ________年____月____日物業管理服務包括哪些方面　　物業管理費是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。根據國家計委、建設部頒佈的《____市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》，住宅小區物業管理費的構成包括以下項目：　　
(1)管理服務人員的工資和按規定提取的福利費;　　
(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養費;　　
(3)綠化管理費;　　
(4)清潔衞生費;　　
(5)保安費;　　
(6)辦公費;　　
(7)物業管理單位固定資產折舊費;　　
(8)法定税費。　　此外，物業管理費中還應包括物業管理公司的利潤。對於高檔住宅小區的物業管理，成本中可以增加保險費