他項權與與物權登記是同一個概念嗎?
他項權是買房子經常會聽説到的一個證書。一般都是用於抵押之用的。那麼關於他項權與與物權登記是同一個概念嗎?他項權和物權並不是相等的關係,但是他項權屬於他物權,所以也是物權,所以是包含和被包含的關係,但是物權的範圍更大。
一、他項權與與物權登記
1、他項權利是對不屬於自己所有物的某些權利,也就是一項他物權!比方説,你用房子土地使用權等向銀行抵押貸款,那房產局就發一個他項權利證給銀行,證明你在還清貸款之前銀行保留對抵押物的處置權!如果你一直按時還貸,那麼銀行就不能行使該權力!這時這種他項權力實際就是他物權的一種——抵押物權。
2、他物權的範圍就更廣一些,不但包括以上情形所説抵押物權,常見的還有常見的他物權有:地役權、地上權、典權等等。簡單説來,就是他物權是在他人所有之物上依據法律規定或合同約定設定或享有的權利!
3、物權就是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權。簡單地説就是產權。這裏就不多説了!
4、所有權是所有人依法對自己財產所享有的佔有,使用,收益和處分的權利。所有權是物權的一種,但不是物權的全部!這裏要説明一下,中國的民法典,但是對於他物權,他項權利並沒有形成完善的體系!
二、 房屋他項權證和不動產登記證明的區別就是:
1、不動產登記開始後,房屋所有權證和土地使用證合二為一,統一登記到不動產權利證書上,也就是説,兩證變成一證。
按照國家“不變不換”的原則,現有各類不動產權證書繼續有效,權利不變動,證書不更換。也就是説,舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產並首次辦理產權證,申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民,將逐步換髮新的不動產證。
房屋他項權證:
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。
不動產登記證明:
2016年10月8日起,上海市全面實施不動產統一登記後,房地產登記由不動產登記替代,房地產權證書和登記證明停止發放,頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。按照"不變不換"的原則,實施不動產統一登記前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效,權利不變動,證書不更換。為方便企業羣眾辦事,按照"便民利民,充分利用已有資源"的原則,各區縣現有的房地產交易大廳調整為不動產交易登記大廳,房地產登記受理窗口調整為不動產登記受理窗口,受理不動產登記業務。
他項權與與物權登記是同一個概念嗎?關於他項權是一個他物權,所以是屬於物權的,他項權最常見的就是房子的他項權證,一般用於貸款買房的時候,銀行需要抵押時出示的,相當於抵押物,如果貸款人放款都全部還清了就可以註銷了。
-
房屋他項權證多久可以辦好?
一、房屋他項權證多久可以辦好?如果當天辦理抵押登記,正常需要5個工作日才能領取他項權利證。不過可以辦理加急2天就能好。購房者一般的在開發的公司的購買了新房之後的,並是辦理了按揭貸款的,現在的房產證辦理下來也會是需要轉現房拉進行一個抵押的。是以預購的...
-
取他項權證要繳費才能領取嗎?
一、取他項權證要繳費才能領取嗎?領取他項是不需要收費的。一手新房的他項權證的辦理需要房地產開發商和購房者共同提交資料的:1、房地產抵押申請表;2、抵押人身份房屋他項權證書房屋他項權證書證;3、夫妻關係證明(結婚證或户口簿)或未婚證明;4、借款抵押合同;5...
-
房產他項權利證是什麼意思?
一、房屋他項權利證是什麼意思?房屋的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。抵押人申請他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在...
-
房屋註銷他項權申請書怎麼填寫?
在日常生活中如果出現資金週轉不靈,急需要資金的時候,很多人都會把房屋進行抵押,第一,房屋抵押物有所值;第二,房屋抵押的可信度比較高。同時在辦理此項業務的時候,我們會經常聽到這樣一個詞叫做房屋他項權的註銷,那麼,房屋註銷他項權申請書怎麼填寫?需要填寫抵押權人、...