土地他項權利包括哪些類型？

一、土地他項權利包括哪些類型?

1、地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。我國現行法律沒有地役權的概念，但是《中華人民共和國民法典》規定的相鄰權中，實際存在着地役權，如通行權、排水權等。

2、地上權，是指在他人的土地上建築、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

3、空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋樑、渡漕、高架線等。

4、地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

5、土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金並對土地佔有、使用的權利。

6、土地借用權，是指無償佔有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。綜上所述，個人將持有的土地抵押出去的話，需要辦理他項權證，這個由貸款機構保管。辦理土地他項權證，要帶上抵押合同等到銀行蓋章，然後去當地的國土局，提交相關材料。在他項權證裏面，會註明土地抵押情況、他項權利人姓名、土地抵押期限等內容。

二、地役權的取得方式有哪些

1、通過合同約定。地役權主要涉及兩個不動產權利之間的關係，需要經雙方協商約定。地役權自地役權合同生效時設立，無需登記。但登記具有對抗效力，即未經登記不得對抗善意第三人。

2、地役權有期限限制。雙方通過合同約定的地役權期限，不得超過需役地和供役地上的土地承包經營權、建築用地使用權等用益物權的剩餘期限。

3、地役權設立需經用益物權人同意。土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等用益物權的，未該經用益物權人同意，需役地或供役地所有權人不能設立地役權。

4、用益物權轉讓時，受讓人可同時取得地役權。需役地或者需役地上的用益物權轉讓或部分轉讓時，如果轉讓的部分涉及地役權的，受讓人可同時享有地役權，並且在地役權合同有效期內無須另行訂立合同。同時，供役地轉讓時，地役權合同對受讓人也有拘束力。

土地他項權利的類型包括土地借用權，土地租賃權，地下權，空中權，地上權，還有地役權等類型，地役權的取得方式包括通過合同約定，地役權有期限限制，地役權設立需經用益物權人同意，用益物權轉讓時，受讓人可同時取得地役權。