為什麼他項權證辦完就放款了

有很多人都不知道項權證辦完了，什麼時候可以放款。所以當別人的款放下來了之後，而且自己的還沒有，就會產生一個這樣的問題：為什麼他項權證辦完就放款了呢?下面我會通過兩個問題來為你解答疑惑。

一、他項權證下來後，貸款什麼時候能下來?

他項權證下來後，就表明抵押登記已經辦妥，銀行放款一般於5個工作日內放款。他項權證指在後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

二、銀行房屋抵押貸款，從申請到放款到需要多久時間?

銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。

1、銀行貸款流程：

(1)先提交一份個人貸款申請書;

(2).銀行受理後----對抵押房產進行評估;

(3)根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查;

(4)審查通過後到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續;

(5)銀行放款 。

2、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。

3、貸款所需要的資料：

(1)身份證

(2)婚姻證明

(3)收入證明(連續幾期)

(4)户口本

(5)房地產權證(或有價單券)

(6)擔保人身份證、户口本、婚姻狀況證明等(7)銀行需要提供的資料。

綜上所述，一旦項權證下來了之後，呆會也能隨之下來，但是從申請到放款一般需要15天。在此期間，銀行也需要對你抵押的房產進行評估。而你也是要把資料全部都準備好。這就是為什麼他項權證辦完就放款了的原因。如果需要得到專業回答可以諮詢相關律師。