忘記他項權證註銷有什麼後果？

在進行房產抵押的過程中，會有一個非常重要的程序，那就是他項權的登記，直至抵押關係的結束，他項權才可以註銷。但是，在結束抵押關係的時候，可能有些人會由於疏忽而忘記他項權證註銷?那麼，這樣又會有什麼後果呢?下面我們就來看一看。

一、房屋他項權證的作用是什麼?

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人(銀行)持有的權利證書。 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據民法典，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

二、他項權證註銷如何辦理?

分兩種情況他項權證註銷如何辦理?房子被抵押後，房產證的他項權這一項會被註明“抵押”，即使人們在還完房貸後也必須到房管所辦理相關手續，註銷他項權裏面的“抵押”，否則這套房子仍然會處於被登記狀態。只有他項權被註銷，才能行使房屋的其他權利。

據瞭解，產權證正本抵押給銀行後，按揭有兩種情況，他項權證註銷手續也不同：

一種最簡單的情況，購房者還完了貸款後直接聯繫銀行辦理手續，一般情況下客户只需要帶着購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證註銷手續，並取回自己的產權證。

第二種情況稍微複雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重複上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續後，銀行或者購房者拿着還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

房屋在結束抵押以後，必須立刻把他項權註銷，即使忘記他項權證註銷，也要立刻想辦法去把他項權註銷給補辦。否則，如果沒有進行他項權的註銷，那麼，以後在進行房屋處置，房屋買賣的時候就會受到限制，會有很多的麻煩，耽誤時間和精力。