房屋轉租押金咋交

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

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房屋轉租要交哪些税費

房屋轉租要交以下費用：

  1、營業税。對公司取得的轉租收入，根據《國家税務總局關於印發〈營業税税目註釋〉(試行稿)的通知》(國税發[1993]第149號)文：“
租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。”。同時，《國家税務總局關於營業税若干問題的通知》(國税發[1995]第076號)：“單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬於租賃行為，應按服務業税目中租賃業項目徵收營業税。”。在計税依據上，根據《中華人民共和國營業税暫行條例》第五條：“納税人的營業額為納税人提供應税勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。”因此，企業將租用的廠房再轉租出去，應全額按租金收入計算繳納營業税，不能扣除租賃成本。適用税率根據出租房屋的用途不同而適用不同税率：對按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業税減按3%的税率徵收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的税率徵收。

  2、城市維護建設税。按照實際繳納的營業税的7%徵收。

  3、教育費附加。按照實際繳納的營業税的3%徵收。

  4、印花税。根據《中華人民共和國印花税暫行條例》規定：財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉租合同，均應當按規定繳納印花税。

  5、個人所得税。個人取得的再轉租所得是屬財產租賃所得。根據個人所得税法的規定，應當按“財產租賃所得”徵收個人所得税。財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納税所得額。需要特別説明的是：對能提供原承租合同及合法完税憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所税，但不再重複扣除基本費用標準。同時還准予扣除在轉租過程中實際繳納的營業税、城市維護建設税、教育費附加、印花税。另外還准予扣除能夠提供有效，準確憑證，證明由納税義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。財產租賃所得個人所得税的法定税率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的税率徵收個人所得税。

在以前的轉租中，還沒有這樣的規定，但後來隨着房子轉租的增加，國家開始重視了，因此房屋轉租税費也成了人們最關心的事情，從上面的敍述咱們可以看到，房屋轉租繳納房產税是肯定的。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們律師365的在線律師。