應當怎樣辦理按揭貸款？

預售商品房按揭的條件商品房預售採取按揭方式促銷，對於預售商品房合同各方均為有利，但是由於預售的是未竣工交付的房屋，因此，存在着房屋預售方不能按時交付房屋或按揭人不能依約償還貸款的風險。所以，當事人一定要知道應當怎樣辦理按揭貸款？下面本站小編為你詳細解答這個問題。

一、應當怎樣辦理按揭貸款

1、向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。

2、借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

3、選用委託扣除款方式還款的客户需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬户或儲蓄卡、信用卡賬户。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬户或存款專户。

4、經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬户內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內。

5、借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

二、辦理預售商品房按揭貸款應注意什麼

首先，按揭合同是要式合同，應該按照法對於要式合同的要求，辦理各項手續方為有效。該合同中應明確按揭人與按揭權人及有關第三人的權利義務，規範按揭行為，以避免和減少糾紛的發生。同時，應辦理登記備案手續，接受政府有關部門的監督。

其次，按揭所依附的預售商品房的主合同必須是合法有效的。從擔保的角度講：按揭屬於特殊的擔保形式，但仍然具有擔保合同的從屬性。它隨着主合同的成立與生效而成立生效。因此，預售商品房主合同有效，按揭合同方能有效。如果主合同違反了國家和集體的利益，被認定為無效，作為按揭的從合同也必然無效。

第三，按揭必須採取書面形式。由於按揭合同所涉及的具體內容較多，法律關係又複雜，如果不採取書面形式記錄下來，不但難以嚴格履行協議，一旦發生糾紛，也因為缺乏合同依據，而難以正確處理。口頭形式不具有法律效力。

第四，按揭的標的物，即預售商品房應實行嚴格的登記制度，按揭人應將購房合同正本交給按揭權人保管，併到房地產管理部門辦理預售商品房的抵押登記手續。房屋竣工後，以房屋作為抵押物，按揭權人代領房地產證，並辦理房地產抵押登記手續。

按揭貸款是花明天的錢圓今天的夢，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的首要優點就是錢少也能買房。但是不知道如何辦理按揭貸款給很多購房者帶來不便，按揭過程中還存在着諸多糾紛，而要是不清楚該如何處理這些糾紛的話，可以委託我們本站網站的專業房產律師來為您提供幫助。