按揭房什麼時候交契税？

一、按揭房什麼時候交契税？

按揭房交契税的時間在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税。房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契税，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契税。如果不是個人購房，還需要交納印花税，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契税之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契税的費用是總金額的1%。

法律依據：

《中華人民共和國契税法》（自2021年9月1日起實施）第九條，契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

《中華人民共和國契税法》第十條，納税人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契税。

二、買房交契税怎麼算?

1、契税計算方法：契税採用比例税率。當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。應納税額的計算公式為：新房應納税額=計税依據×税率;二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價

2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方～144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0(非普通住宅)需繳納3%。

綜上所述，按揭房其實就是買房的家庭希望通過貸款每月還錢的方式得到房屋，雖然説在開始按揭時房子可能還沒交到手中卻也在很多地方會被要求交契税，而契税的繳納也算是所有的房屋款項之外最大的費用了，最終都是需要繳納而不管規定什麼時候繳納。