個人首套房沒交房可以交契税嗎？

一、沒交房可以交契税嗎?

不能。契税、公共維修基金都是要在辦理產權證及交房的時候繳納的，開發商不能強制要求業主在未交房的情況下提前繳納契税。一般情況如下：個人首套房的：購房面積小於90平米的，收取總房款1%的契税;購房面積在90-144平米之間的，收取總房款1.5%的契税;購房面積大於144平米的，收取總房款3%的契税。個人二套房的：收取總房款的3%-5%的契税。具體要看當地地税局政策了。

二、房產交易契税的計算依據

契税的計税依據包括：國有市場價格或評估價格核定;土地使用權交換、房屋交換的土地使用權、房屋價格的差額;以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產轉讓者應當補繳契税，計税依據為補繳的土地使用權出讓用費或者土地收益;承受土地、房屋部分權屬的，為所承受部分權屬的成交價格;當部分權屬改為全部權屬時，為全部權屬的成交價格，原已繳納的部分權屬的税款應扣除。前款成交價格明顯低於市場價格並且價格的差額明顯不合理又無正當理由的，由徵收部門參照市場價格核定。

契税應税税額=計税依據×税率契税税率是3%。

三、房產交易契税繳納所需的材料

(一) 土地類過户或(改名)

1.土地證、雙方身份證。

3.土地交換：雙方評估報告、雙方土地證、雙方身份證、公證書。

4.土地贈予：評估報告、土地證、公證書、雙方身份證。

5.土地繼承：公證書、土地證、身份證。

6.土地劃撥：政府批文、受讓方機構代碼證。

(二)房房地產開發或其他經營用途的;民營經濟組織、個體經營者及公民個人將自有土地使用權轉讓並用於房地產開發或其他經營用途的，均安國土部門核對的土地成交價計徵契税。若以上成交價格明顯偏低且無正當理由的，徵收機關有權按市政府公佈的實時土地基準價徵契税。

綜上所述，如果開發商在還未交房時強制要求購房者先繳納契税，屬於不合法行為，購房者可以向相關部門，如工商，房管等部門投訴舉報，並且在相關部門未處理之前，業主有權拒絕開放商要求繳納契税的要求，直至相關部門解決此事或開放商交房。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。