破產清算以房抵債契税

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

企業資不抵債如何清算破產

1、成立清算組

法院應當自宣告債務企業破產之日起15日內成立清算組，接管破產企業。清算組由法院從公司的主管部門、政府有關部門和專業人員中指定，也可以聘請中國註冊會計師和律師參加。清算組負責破產財產的保管、清理、估價、處理和分配。清算組應對人民法院負責並報告工作，接受法院的監督。我國《公司法》規定，清算組在清算期間行使下列職權：

(1)清理公司財產，分別編制資產負債表和財產清單;

(2)通知或者公告債權人;

(3)處理與清算有關的公司未了結的業務;

(4)清繳所欠税款;

(5)清理債權、債務;

(6)處理公司清償債務後的剩餘財產;

(7)代表公司參與民事訴訟活動。

2、通知債權人申報債權

清算組應當自成立之日起10日內通知債權人，並於60日內在報紙上至少公告三次，公告和通知中應當規定第一次債權人會議召開的日期。

3、召開債權人會議

所有債權人均為債權人會議成員。第一次債權人會議由人民法院召集，應當在債權申請期限屆滿後15日內召開。以後的債權人會議在人民法院或者會議主席認為必要時召開，也可以在清算組或佔無財產擔保債權總額的1/4以上的債權人要求時召開。

4、確認破產財產

破產財產指用以清償債務的全部財產，主要包括：

(1)宣告破產時破產企業經營管理的全部財產;

(2)破產企業在破產宣告後至破產程式終結前所取得的財產;

(3)應當由破產企業行使的其他財產權利。已作為擔保物所擔保的債務數額的，超過部分屬於破產財產。破產企業內屬於他人的財產，應由該財產的權利人通過清算組取回。

5、確認破產債權

破產債權指宣告破產前就已成立的、對破產人發生的、依法申報確認並從破產財產中獲得公開清償的可強制性執行的財產清求權。主要包括：

(1)宣告破產前成立的無財產擔保的債權和放棄優先受償權利的有財產擔保的債權;

(2)宣告破產時未到期的債權，視為已到期債權，但是應當減去至期日的利息;

(3)宣告破產前成立的有關財產擔保的債權，債權人享有就該擔保物優先受償的權利。如果該項債權數額超過擔保物的價款的，未受清償的部分作為破產債權。債權人蔘加破產程式的費用不得作為破產債權。

6、撥付破產費用

破產費用指在破產程式中為破產債權人的共同利益而由破產財產中支付的費用，主要包括：

(1)破產財產的管理、變賣和分配所需要的費用，包括聘任工作人員的費用;

(2)破產案件的訴訟費用;

(3)為債權人的共同利益而在破產程式中支付的其他費用。破產費用應當從破產財產中優先撥付。

7、破產財產清償順序

破產財產在優先撥付破產費用後，按照下列順序清償：

(1)破產企業所欠職工工資和勞動保險費用;

(2)破產企業所欠税款;

(3)破產債權。破產財產不足清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

有些國家(如美國)，在法律中規定了詳細的債權清償等級，受有效抵押權所擔保的債權，將在作為其擔保物的財產變賣所得價款範圍內首先獲得清償。如果所得價款不足以清償有財產擔保債權人的債權，不足金額作為無擔保非優先債權，或一般無擔保債權。無擔保債權分為優先和非優先二級。無擔保優先債權應在支付無擔保非優先債權之前全數清償。無擔保優先債權共分六級，第一級債權(管理費用)應在支付第二級債權之前全數償還，還並依此類推。然而，在這六級中，任何一級可用的現金不足以支付該級的所有債權，則按比例清償。無擔保非優先債權也應按相同的現金分配程式清償。只有在所有債權人的債權均受清償之後才能分配給股東(所有者)。

8、破產清算的結束

經過上述破產清算程式後，清算組應當編制破產清算結束報告，並出具清算期內的各種報表連同各種財務賬冊，經中國註冊會計師驗證後，報授權部門審批。

9、登報聲明

經批准後再向工商行政管理部門和税務部門註銷登記並在省級或者市級以上報紙上刊登公告。

綜上所述，企業破產清算資不抵債怎麼辦，根據國家法律規定，企業破產一旦資不抵債必須向人民法院申請破產清算，按正常法律程序走，才能確保債權人與企業勞動者及其他相關人利益能夠得到實現行文至此，如果您還有不清楚的問題可以再次諮詢365的律師。