什麼是購房契税和維修基金

什麼是購房契税和維修基金

買房子對於許多家庭或者許多人來説都是一件大事，從看房、買房、籤合同、裝修到入住，是一項複雜的工程，每個環節都要到位，這樣才能買到讓自己安心、放心的房。其中有一項購房契税和維修基金很多人都對此有疑問，什麼是購房契税和維修基金呢？

一、購房契税 

1、概念 

購房契税，指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門税種。

納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。

2、起效時間

為納税人簽訂房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質憑證的當天;納税人因改變土地、房屋用途應當補繳已經減徵、免徵契税的，其納税義務發生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。契税納税環節是在簽訂房屋權屬轉移合同或者納税人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質的憑證之後，辦理房屋所有權證之前。

3、納税期限

根據《契税法》和《江蘇省實施<中華人民共和國契税暫行條例>辦法》規定，我省契税納税人應當自納税義務發生之日起30日內，向徵收機關申報並繳納契税。

4、計税依據

指房屋所有權發生轉移變動時的成交價格或市場價格(其中二手房交易必須先行評估，以評估價格作為計税價格)。對於成交價格明顯低於正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的，以徵收機關委託評估機構根據同一時點、同類地區、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契税的計税依據。

5、税額計算

（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計税依據。

（2）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

（3）交換價格相等時，免徵契税;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契税

（4）房屋附屬設施徵收契税的依據：

a.採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契税。

b.承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用税率徵收契税;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契税税率。

二、維修基金

維修基金(maintenance fund)，又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳户。並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。

1、使用條件 

（1）維修資金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

（2）維修資金閒置時，除用於購買國債或無風險的理財範圍外，禁止挪作他用。

2、使用範圍

房屋維修資金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。 　房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等;公共部位是指户外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

所以，我們可以從全文清楚的瞭解到，購房契税和維修基金都是必須要繳納的，並不是開發商或者物業試圖對你進行敲詐訛錢，這兩者在購房當時會被計入總額裏，為此，我們要學會運用公式計算這兩者的具體費用，免於上當受騙。