一般賣房多久全款能拿到？

一、一般賣房多久全款能拿到?

1、買方能一次性支付房屋價款的情形賣房的當天就有可能拿到全款，如果是按揭付款，那麼賣房子拿到錢這個具體要看銀行放款時間。買家是按揭的話看按揭時間是多長時間，如果快的話一個月左右的可以，一般在一個月到一個半月之間。這個得看房屋情況，樓層，裝修和朝向等多種因素。要等做完抵押，那時銀行放款下來會直接到賬上。

2、購房者如果是貸款買房，業主需要收款的項目有6大類，收款順序是定金、首付款、貸款部分、物業交割保證金、户口遷出保證金。物業交割保證金和户口遷出保證金是業主先付出去，再在履約後收回的。

(1)定金

買賣雙方簽署完畢房屋買賣定金協議後通過第三方資金監管，或者當時自行支付兩種常見的形式劃轉。到賬時間，一般為簽約當日。

(2)首付

買賣雙方簽署完畢房屋買賣合同後，在辦理房屋過户手續之前，由雙方協商具體日期，一般通過第三方資金監管的形式，極少數通過自行支付的形式劃轉資金。

到賬時間：一般不晚於過户後第二個工作日。

(3)貸款部分

過户手續完成後，新房產證辦理完畢抵押手續後，由貸款銀行直接支付給原業主。

到賬時間：具體到賬時間根據各個銀行的放款速度有所不同。

(4)物業交割保證金

雙方辦理交房手續後，雙方均無異議的情況下，簽約時預留的物業交割保證金通過第三方監管的形式或者自行支付的形式進行劃轉。

到賬時間：一般1-2個工作日。

(5)户口遷出保證金

雙方辦理交房手續後，買方確認户口已遷出的情況下，簽約時預留的户口遷出保證金通過第三方監管的形式或者自行支付的形式進行劃轉。

到賬時間：過户後，確認户口遷出即可劃轉到賬。

二、賣房子注意事項

1、掛牌

房主在賣方時照一個靠譜的房屋中介是至關重要的，同時在選擇房屋中介公司時需要明確委託方式和掛牌期限，有些房屋中介為了壓低房屋價格而賺取中間差價，會下支付給房主一些定金，因此在賣方過程中千萬別收取中介的定金。

2、委託不等於全部放權

房主在賣房時最好不要全權委託，否則有些中介公司會不經賣方同意，完全按照自己意願買賣該房屋，同時也會常常違背賣方的一些口頭意見，因此最好在賣房時不要完全放權。

3、謹慎交鑰匙

在買房過程中，最麻煩的就是帶人來看買房了，如果不留鑰匙給房屋中介公司，那麼中介每次帶人裏看房都需要花費較多時間和精力，如果留給中介鑰匙，又可能因為看房的人多而導致房屋出現損壞或者被盜的風險，因此交鑰匙需要謹慎，最好與中介約定好看房的注意事項。

房屋的銷售方具體什麼時候可以拿到房屋的全款，這是與購買方具體採取什麼方式支付房屋的價款有關的，若是買方全款支付房款，那麼在房屋買賣合同簽署當日，銷售方就會收到房屋的全額銷售款。