認定購房合同無效有什麼法律後果

從法律上看，無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。此外，無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。那麼具體來説，認定購房合同無效有什麼法律後果呢?關於這個問題，本站小編整理了相關資料，馬上就來為你做詳細解答。

一、認定購房合同無效有什麼法律後果

房屋買賣合同是否無效應由人民法院、仲裁機關確認，而不是由買賣雙方或一方決定。房屋買賣合同被宣告無效後，將產生以下法律後果：

(一)相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋;

(二)買受人已經實際使用房屋的，應當支付相當於房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對於裝修價值部分可由出賣人適當給予補償。

(三)有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任，各自按照應當承擔的責任分擔損失。

(四)在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

(五)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。

(六)涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。

二、購房合同無效有哪些後果

無效房屋買賣合同的情形如下：

(一)房地產分離出賣，合同無效。

(二)產權未登記過户，合同無效。

(三)產權主體有問題，合同無效。

(四)侵犯優先購買權，合同無效。

(五)單位違反規定購房，合同無效。

(六)價格上欺詐行為，顯失公平，合同無效。

(七)非法轉讓，合同無效。

一般情況下，房屋買賣的雙方都不會希望房屋買賣合同被認定為無效，畢竟它所帶來的不利後果並不是人們願意看到的。至於認定購房合同無效有什麼法律後果，上文中小編也針對這個問題作出了詳細介紹。要是各位在這方面遇到了什麼問題的話，可以委託我們的專業律師來幫助進行處理。