不動產登記證辦理流程是怎麼樣的?
一、不動產登記證辦理流程是怎麼樣的?
第一步:開發商進行初始登記
初始登記的時間是交房後的60天內,開發商需要將房屋產權資料送到房管相關部門,由房管相關部門做初始登記,時間週期約20-60天。也就是説,購房者交房後的三個月就可以在當地房地產交易信息網上查詢初始登記的情況了,或者直接諮詢開發商。
第二步:購房者填寫《不動產權登記申請表》
初始登記確定完成後,購房者就可以去房地產登記中心填寫《不動產登記申請表》了,填好後,需由開發商簽字。
第三步:取映射圖(表)
購房者可向開發商申請領取測繪表,到相關部門申請房屋面積測繪。這一步也是相當重要的,是相關部門確定房屋面積的重要依據,必須出現在房產證上的。
第四步:繳納契税、維修基金等費用公共維修基金一般由物業所在地的區代理機構收取,購房者繳納這兩項費用的發票一定要保管好。
第五步:為領證準備材料
購房者需要準備領取房產證所需的材料,如購房合同、購房發票、房屋結算文件、契税發票等。
第六步:在規定的時間內領取不動產權證購房者需在規定的時間內,攜帶相關辦證資料到不動產登記部門申請辦理不動產權證書,並在規定的時間內領取不動產證。還需繳納印花税和產權登記費、工本費等。
二、不動產登記制度
1、物權變動與不動產登記
物權變動,是指物權設立、變更、轉讓和消滅的總稱。物權變動的原因,即引起物權變動的法律事實,包括民事法律行為、事實行為和法律的直接規定。基於法律行為的物權變動除了要依據法律規定之外,應當充分尊重當事人之間的私法自治,且必須要採取一定的公示方法。非基於法律行為的物權變動一般直接依據法律的規定或者事實行為而發生物權變動,一般不要求公示。基於法律行為發生的物權變動是市場交易的法律形態,屬於《民法典》(自2021年1月1日起施行)規範的物權變動常態。當事人基於合意或者其他法律行為,並在完成過一定的公示方法之後,完成一定的物權變動,稱為“基於法律行為的物權變動”。過程包括合意、公示兩個階段。
不動產物權變動模式是指不動產物權產生、變更、消滅的法定方式。由於不動產物權的公示方法是登記,所以就不動產的物權變動而言由主要可以分為兩種模式,即登記要件模式和登記對抗模式。登記要件模式,是指登記時不動產物權變動的生效要件,未經登記,不動產物權不發生變動。登記對抗,是指未經登記,物權的變動在法律上也可有效成立,但不能對抗善意第三人。
2、不動產登記的效力
我國《民法典》第二百零九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
這就是從法律上正式採納了登記要件主義作為一般原則,而以登記對抗作為例外。
主要包括如下幾個方面:
一是物權變動的效力,一般來説,以法律行為發生的物權變動,都是從登記之日起發生物權變動的效果,凡是依法需要辦理登記的,其不動產物權的變動,都需要依法辦理登記,只有從辦理登記時起才發生物權的設立和變動。《民法典》第二百一十四條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。
二是權利推定效力,是指登記記載的權利人應當被推定為法律上的權利人,在登記沒有更正也沒有異議登記的情況下,只能推定登記記載的權利人就是物權人。
三是善意保護的效力。它是指登記記載的權利人在法律上被推定為真正的權利人,即便以後事實證明登記記載的物權不存在或存有瑕疵,對於信賴該物權的存在並已從事了物權交易的人,法律仍然承認其行為具有與真實的物權相同的法律效果。
綜合上面所説的,不動產一般是必須要登記辦理證件的,這樣才能更好的擁有不動產的所有權,但在辦理的時候必須要提交相關的材料還要按照法律規定的流程來進行辦理,所以,申請辦理任何證件都是有它的法律依據,這樣的證件才算是受到法律保護的。
-
房產公證的辦理流程有哪些?
房產公證的辦理流程有哪些?第一步:當事人應攜帶以下資料:1、個人的身份證明,如身份證、户口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明,如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。3、雙方已經草擬好的協議書。關鍵提示:協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般...
-
房產證抵押擔保時效嗎
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
房產證減名字流程是怎樣的,費用是多少
我們知道。當我們辦理在房產證上加名字時,需要經過一個極其複雜的流程,需要根據加名字的不同原因來辦理房產證加名字。而有人想盡辦法在房產證上加名字,就有人費盡心思在房產證上減名字,房產證減名字流程以及減名字費用怎麼算都是一個大問題,今天,小編就來詳細的説一...
-
婚後房產證寫一個人和二個人區別有哪些?
一、婚後房產證寫一個人和二個人區別1、依婚姻法規定:婚後財產屬於夫妻雙方,你們這個房子應屬於夫妻共有,寫誰的名字都行。2、寫上兩個人的名字是對你們雙方權利的明確,利於以後此財產的處理(比如買賣)。發生法律糾紛時更加明確雙方的權利義務。3、如果被一方私下...