如何辦理房產證去名字？

一、如何辦理房產證去名字?

流程：

1、房產證去名字如何辦理——買賣時;

(1)根據買方的付款方式，走兩種程序，第一種，如果買方一次性付錢，交定金後，買賣方一起去房管局辦理房子過户，買方將剩餘錢款放在銀行進行監管，過户完成，買方即可拿到有自己名字的新房產證，賣方到銀行取錢。

第二種，貸款買房， 交定金後，買方在銀行放首期款監管，申請銀行貸款，銀行出具貸款合同後，買賣雙方過户，將過户抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產證，賣方到銀行取錢。

2、房產證去名字如何辦理——贈與時;

(1)到公證處辦理贈與公證，帶上房地產登記申請書原件、當事人身份證明原件及複印件、委託書、房地產權證原件、房屋平面圖、地籍圖、契税憑證原件、經公證的贈與書或贈與合同原件等材料，到所屬的區房產交易中心辦理，辦件期限是自受理登記申請之日起20日內。

3、房產證去名字如何辦理——夫妻之間;

(1)如果房子有貸款，就不能去名字，房子沒貸款，帶上五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及複印件，去房屋所在地區的房地產交易中心，在預檢窗口告知是來辦房產證去名字的，工作人員審核過提交的材料，材料齊全再去相關窗口辦理，只需交80元工本費，無需税費。

二、辦房產證需要什麼材料?

1. 密封的申請表;

2. 住房銷售合同;

3.買賣雙方簽訂房屋預售合同關於房屋房號、實測面積及房屋價格結算的確認函;

4. 驗船表、房屋登記表和户口簿兩份;

5. 特殊維修費用收據;

6. 契税繳納或者減税證明;

7、買方身份證明(複印件核對原件);

8. 提交房屋共有的聯合協議;

9. 銀行的貸款還款證明。

三、房產證的特點有哪些?

(1)房產證只能由房地產主管機關發放。

(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋　(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

房產證上登記的名字就是房屋的所有權人，即業主的名字，一般來説，一處房產只能發放一份房產證，所以如果對房屋進行贈與、轉讓等的，就需要贈與雙方當事人或者是買賣雙方當事人到房產交易中心進行產權變更登記登記結束之後，應當回收原房屋產權證。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。