辦理房產證需要什麼材料?
買房子對普通老百姓是一件很重大的事情,對於房子的歸屬證明主要是房產證,有些人一輩子就是一套房子,那麼,辦理房產證需要什麼材料?辦理房產證流程是什麼?具體都是怎麼説的呢?接下來小編就為您收集了這方面的知識,希望對您有幫助。
一、辦理房產證需要什麼材料
1.蓋章的申請表;
3.簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
4.測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;
5.專項維修資金專用收據;
6.契税完税或減憑證;
7.購房者身份證明(複印件核對原件);
8.房屋共有的提交共有協議;
9.銀行的提前還貸證明。
《民法典》第二百一十六條 【不動產登記簿的效力和管理】不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
二、辦理房產證流程是什麼
1、初始登記:開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等,因此在收房入住後的兩三個月之後,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、填寫申請表:申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門諮詢,省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表:由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件:在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修金,契税:公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小 區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、按照規定時間領取房產證:一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
我們從上文中瞭解到,辦理房產證不僅僅需要個人證件,還需要購買合同、申請表以及很多收據比如銀行還貸證明等。以上就是小編為您整理的關於“辦理房產證需要什麼材料?”相關知識,如果您還有其他疑問,歡迎諮詢本站專業律師。
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