小產權房能不能辦產權證

一、小產權房能不能辦產權證

小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。

二、購買小產權房存在哪些弊端?

1、小產權房產沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。

2、小產權住房無法上市流通，也無法辦理過户手續。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。此外，由於小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過户的權利。

3、小產權住房沒有佔地補償。遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。

4、小產權無法辦理銀行貸款。因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續。沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。

5、户口無法遷入。由於購買小產權住房無法遷入户口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。

6、政策的不確定性。由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。

很多時候人們説的小產權房其實就是指並不是在國家出讓、劃撥等方式下轉讓的土地上修建的房屋，最常見的就是在農村集體土地上修建的房屋。現在，有很多地區的農村居民會將這樣的房屋整體或者部分轉讓給他人，就包括同村的農村居民、外村的農村居民或者城鎮居民。雖然售賣的小產權房價格偏低，但實際購買這類房產購房者所要承擔的法律風險是比較大的，因此建議購買的時候要謹慎。