個人房產納税怎麼算的？

現在樓市的火爆，不僅僅是對於住房的追求，很多人更是看重它的升值潛力與保值能力。如果買房的人也特別多。可是這時候就會有很多現在想買房的人士問：“房產納税怎麼算的?”。下面就由本站網站的小編為了整理一篇有關這方面的文章，以供參考。

一、兩種方法：

(一)從價計算應納税額的計算公式：

應納税額= 房產原值× (1一減除比率)× 1.2%

(二)從租計算應納税額的計算公式：

應納税額= 房產租金收入×12%

要按照上述公式計算應繳納的房產税，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是税收上所説的計税依據：

二、計税依據

(一)以房產的計税餘值作為計税依據：

對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的餘值來作為計税依據的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的税務機關參考同類房產核定。

1.投資聯營的房產

以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計税依據計徵房產税。

2.融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房產税的計算有兩個方面，一方面是對房產的計税餘值徵税，另一方面是對出租房屋的租金收入進行徵税，因而從應納税額的計算來説也有兩種方法：

(一)從價計算應納税額的計算公式：

應納税額= 房產原值× (1一減除比率)× 1.2%

(二)從租計算應納税額的計算公式：

應納税額= 房產租金收入×12%

要按照上述公式計算應繳納的房產税，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是税收上所説的計税依據：

三、計税依據

(一)以房產的計税餘值作為計税依據：

對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的餘值來作為計税依據的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的税務機關參考同類房產核定。

1.投資聯營的房產

以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計税依據計徵房產税。

2.融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內涵不同，且租賃期滿後，當承擔方償還最後一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計徵房產税時應以房產餘值計算徵。

根據綜上所訴：房產納税怎麼算的?是根據您購買房屋時的方式來決定你的納税標準。所以這裏小編温馨提示：如果您需要購買房屋，請根據你自身的情況來決定適合您自身的方案，來給你帶來最大利益。如您還有其他法律相關諮詢，可聯繫本站網的專業律師。