出租房子的時候是否要納税

在進行房子出租的時候，有的時候出租的是住宅用房，而也有出租辦公用房的時候，我們發現有些時候進行房子出租當事人是納税了的。那是不是出租房子的時候都要納税呢？可能很多人都不是很清楚，接下來，本站小編收集我國法律中的一些規定，為大家解答這個問題。

《房產税暫行條例》明確規定：

1、房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。

2、房產税的税率，依照房產租金收入計算繳納的，税率為12%。

《營業税暫行條例》規定：

1、租金收入屬於服務業，應按租金收入的5%繳納營業税。

2、納税人銷售、出租不動產應當向不動產所在地的主管税務機關申報納税。

《個人所得税法》規定：

1、財產租賃所得應納個人所得税。

2、財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例税率，税率為百分之二十。

財產租賃所得，是指個人出租建築物，土地使用權、機器設備車船以及其他財產取得的所得。財產包括動產和不動產。

個人取得的財產轉租收入，屬“財產租賃所得”的徵税範圍，由財產轉租人繳納個人所得税。在確定財產租賃所得的納税義務人時，應以產權憑證為依據;無產權憑證的，由主管税務部門根據實際情況確定。產權所有人死亡，在未辦理產權繼承期間，該財產出租而有租金收入的，以領取租金的個人為納税義務人。

《財政部國家税務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關税收政策的通知》規定，房屋租賃税收優惠政策：

1、對個人出租住房取得的所得減按10%的税率徵收個人所得税。

2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花税。

3、對個人出租住房，不區分用途，在3%税率的基礎上減半徵收營業税，按4%的税率徵收房產税，免徵城鎮土地使用税。

4、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的税率徵收房產税。

根據上述規定，出租房子是要繳税的，而且我國已經實行了出租房屋備案制度，各地區也出台了關於租房備案以及繳税的相關規定對房屋出租備案及繳税做了相關規定。

從上述的相關規定中可以瞭解到，一般出租房子的都是需要納税的，而針對不同的情況納税的標準是不同的。當然，在實際操作中其實很多房屋租賃的當事人都是沒有按照規定納税，而要是這樣的情況一旦被發現，那麼就會對當事人進行相應的處罰。