房產增值税是多少，相關規定是怎樣的

 房產增值税，是在進行買賣房屋的時候的一種最常見的税費，在我們進行繳納的時候，也是有一定的計算公式來進行約束的。那麼，房產增值税是多少怎麼計算呢?房產增值税的規定有哪些呢?下面，本站小編會為大家帶來相關的法律法規的介紹。

一、房產税徵收範圍：

房產税的徵收範圍稱房產税“課税範圍”，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

二、房產增值税是多少

在增值税條件下，依據增值税原理，若按常規辦法、僅對增值部分徵税，即對住房增值的100萬元(現價200萬-原價100萬=增值100萬)徵税，税率若為6%，需繳納增值税6萬元，税負有所下調;税率若為11%，需繳納增值税11萬元，税負有所上升。在增值税條件下，若按簡易徵收辦法、以核定徵收率徵收，若徵收率為3%，即對現在住房出售價格200萬元徵税，繳納增值税6萬元，税負也是減輕的。

不過，對於北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房，現有政策為差額徵税，其實已經借鑑了增值税只對增值部分徵税的原理，營改增的影響還要看未來具體政策。

三、房產增值税的規定有哪些

《營業税改徵增值税試點過渡政策的規定》規定：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值税。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值税。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

3、辦理免税的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關税收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》、《國家税務總局財政部建設部關於加強房地產税收管理的通知》和《國家税務總局關於房地產税收政策執行中幾個具體問題的通知》的有關規定執行。

關於房產增值税是多少這個問題，其實，我國是有專門的法律法規來進行規定房產增值税的計算公式的，我們在進行計算的時候，要嚴格按照相關的公式來進行計算。另外，在進行繳納的時候，如果是符合一定的條件是可以免徵的，但是每個城市的政策可能是有一定的差異的。