房產税收範圍的劃分是怎樣的，徵收範圍是什麼

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房產税收範圍的劃分有利於人們正確納税，也能讓購房者知道自己是不是應該交税，同時也將房產税納入到了法律保障的範圍內，房產税的徵收有了法律依據和法律保障，購房者對於自己購買的房屋是不是要繳納房產税關係到購房者的切身利益，也關係到房產市場的有序發展。房產税必須在法律的範圍內繳納，小編特地將房產税的範圍進行總結整理。

一、房產税的徵收範圍

房產税徵收的範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這裏的城市是指經國務院批准設立的市，其徵税範圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，徵收範圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開徵房產税的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批准。座落於上述地區以外的房屋不徵收房產税。

二、免納房產税的範圍

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;

4、個人所有非營業用的房產;

5、經財政部批准免税的其他房產。

6、除上面五種情況外，納税人納税確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減徵或者免徵房產税。

三、房產税徵收標準

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

1、從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

2、從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

1、以房產原值為計税依據的

應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

2、以房產租金收入為計税依據的

應納税額=房產租金收入×税率(12%)

綜上所述，房產税收範圍的劃分讓房產税的徵收有了明確的目標，也有了相應的配套法律，是房產税成為國家經濟改革的一項重要舉措，規範了房地產市場的有序進行，也保障了購房者的利益。房產税的範圍的劃分是利用法律的手段區分了那些需要交納房產税那些不需要繳納房產税，讓人們對於自己購買的房屋有了明確的認識。更多相關知識您可以諮詢本站徐州律師。