離婚後貸款房產過户需要什麼手續？

一、離婚後貸款房產過户需要什麼手續?

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過户給原夫妻其中一方

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過户的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過户方繼續繳納按揭。

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過户給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過户。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過户，重新繳納契税、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。

二、離婚房產過户需要交納契税麼?

我國婚姻法、司法對離婚房產過户契税收取情況有規定，離婚房產過户是否收取契税分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契税;若房屋原屬於夫妻一方，離婚時權屬發生變化，應按贈與行為徵收契税。針對不同地區的契税收取額度會有區別，您可以詳細諮詢相關部門。另外，離婚房產過户，不收取個人所得税。

三、辦理離婚房產析產需要什麼材料?

辦理離婚析產，需要帶齊以下資料：

1、離婚判決書(需中級以上人民法院作出的判決書，如初級人民法院判決的需提供民事調解書或生效書)或離婚協議書(需經區級以上公證處公證，沒有公證的需夫妻雙方親自到現場辦理析產登記)或離婚證(背後需註明財產分配情況);

2、房地產證(如有共有證的，需帶備);

3、申請人的身份證件;

4、房地產登記申請書;

5、委託書。

綜上所述，夫妻離婚，一般會涉及對房產的分割，如果要辦過户手續，房產還是在按揭狀態的，最好雙方將貸款還清，這樣過户比較方便。雙方到房產局帶上離婚證、離婚協議書及房產證，將房產證上名字權屬做變更登記，完成過户。