物業管理費包含哪些費用
一、物業管理費包含哪些費用
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衞生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
二、小區物業費不交違法嗎
實生活中,業主拒繳物業費的理由很多,比如車輛被盜被劃、物業服務意識差等等,但只要物業履行了相應的義務,業主以此為由拒繳物業費是缺乏合法依據的。
物業費如果很多人長時間不交的話,物業會對沒有繳費業主進行起訴,並且會要求業主承擔違約金,最終的結果往往就是補齊物業費。
一般情況下,即使是物業本身沒有服務好,但基於業主手上並無實質證據,法律也會傾向於物業一方。至於物業做得不到位的地方,建議你用相機、手機等取證,以備不時之需。按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務,沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。
但出現以下幾種情況,業主可拒交物業費:
1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;
2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的;
3、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。
如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準,説明服務質量不到位。出現服務質量與收費價格不符的問題,顯然,在這個時候物業公司是違約的,業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉,甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。
小區物業費是支付給物業公司的,主要用於小屋內房屋建築及有關設備、公用設施、綠化、衞生等管理和維護的費用。一般物業費是按月繳納,當然也可以與物業公司協商按季度或者按年繳納。如果業主無正當理由拒絕繳納物業費的話,往往物業公司會根據有關規定,收取一部分的滯納金。
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