發生物業糾紛法院怎麼判？

一、物業糾紛法院怎麼判?

法院處理物業糾紛案件，具體判罰會根據案件事實。法院拓寬解紛渠道。有效運行多元化糾紛解決機制，發揮街道、社區、主管部門糾紛化解優勢，梳理業主的各項訴求，採用面對面調解、委託調解等方式協調處理類型化糾紛，確保糾紛在訴前得到及時妥善解決。物業服務企業對小區共有部分負有保養、維護義務，對於可能對業主財產造成損害的小區共用部分的安全隱患，應當及時消除，否則致業主財產損害後，物業服務企業應承擔違約責任，對業主的損失進行賠償。即便該安全隱患是第三人造成，也不能免除物業服務企業的違約責任。

業主委員會代表全體業主為公共利益提起訴訟，人民法院應當准許。涉及業主公共利益的信息資料，業主委員會主張要求公開、查閲的，人民法院應當依法准許。涉物業糾紛案件類型已由單一的物業公司索要物業費，向業委會要求移交賬目、交付經營性收入，物業服務的安全保障義務，物業服務合同效力認定等多層次、多方面延伸。案件主體則從單一的業主與物業公司糾紛，向業主委員會與物業公司糾紛以及其他羣體性糾紛發展。

二、解決物業糾紛的其它手段有哪些?

1、請業委會出面協商

在出現物業糾紛時，業主個人往往無法與物業公司正常協商溝通，此時，不妨請業委會出面，這樣物業公司就必須重視起來了，畢竟業委會代表着全體業主。一般來説，一旦業委會出面協商了，那麼問題都可以快速得到解決。

2、找第三方調解

如果業委會出面都無法解決問題，那麼業主不妨找第三方來調解，比如找當地的人民調解委員會。

3、向仲裁機構提交仲裁

仲裁不同於訴訟與審判，需要雙方自願，也不同於強制調解，是一種特殊調解，是自願型公斷。因此，在前兩種方法行不通的情況下，業主就可以向仲裁機構提交仲裁，這樣就會得出比較公正的判斷。

綜上所述，業主和物業發生糾紛，在調解仲裁都無效的情況下，可以準備起訴手續，將對方告上法院。物業權益糾紛案件比較複雜，涉及多方利益，法院應當先進行訴前調解，不能解決糾紛的，按照程序啟動審理程序，充分聽取雙方辯詞，按照調查結果出具判決書。