物業合同到期收物業費是否合理？

近年來隨着小區建設的加速發展,物業管理與業主之間的關係也成為大家關注的話題，其中物業合同及物業費的收取尤其突出。業主與物業公司的合作通常為是年制，如業主覺得某物業公司不正規，服務不好，在物業合同到期後就不續簽。那麼，物業合同到期收物業費是否合理?下面我們聽聽小編的看法。

雖然沒有續簽合同，但是物業公司仍然按照之前的合同約定的內容提供服務嗎，仍然可以收取物業費。

《合同法》第5條規定：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。”物業服務合同期滿後，物業公司沒有與業主委員會續簽合同但對物業繼續進行管理的，應當根據《合同法》第5條按公平原則來處理。

所謂公平原則是指在合同的訂立和履行過程中，要以公平的觀念來調整合同當事人之間的利益關係，使合同雙方的利益均衡，從而達到公正與合理的目標。小區裏的物業服務合同儘管沒有續簽，但物業公司仍然進行管理向業主提供了服務。如果業主以合同未續簽為由不支付物業服務費用的話，也就意味着物業公司提供了服務但不能獲得相應的報酬，最後的結果是造成合同雙方權利和義務的失衡，有違合同法規定的公平原則。

在這種情況下，應當視為原物業服務合同仍然有效，合同期限為不定期，物業公司和業主委員會都有權隨時解除物業服務合同，所以應按照原合同的標準支付相應的物業服務費用。

物業管理這一塊一直是許多小區的困擾，由於我國的物業發展不成熟，專業性不高，管理性不規範，確實存在很多問題，包括我現在所住小區也一樣，針對你的問題，我國法律有《物權法》、《民法通則》、《合同法》、《物業管理條例》等法律法規和規範性文件去規範：合同已經到期，但物業公司仍然進行了管理，根據《民法通則》第92條"沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失進行管理或服務的，有權要求受益人償付由此而支付的必要費用。"因此，認定為無因管理有法可依，且也有相關判例;物業費你可以現在不繳，最後若訴訟，一般情況下法院會支持物業公司，根據其付出的管理支付物業費，但應該不存在滯納費;合同已經過期後你繳納的物業費的追回，需要前面的事實認定後才有可能追回，但可能性較小;你現在能維權的可能最好通過業主委員會，若物業合同已到期，你們小區的業務委員會需續期或者重新招聘物業服務企業，新的物業企業均需要業主同意且業主有權選舉，若你們不滿意業務委員會，同樣可以通過選舉換人。法律依據就是《物權法》第七十六條啦。

綜上所述：物業合同到期後如物業公司仍然進行管理及服務，則有權要求業主支付物業費。如有業主委員會業委會或業主大會決議不再和物業企業簽約的，物業不得以“提供事實服務”為理由，要求業主繳費。因此，具體物業合同到期收物業費是否合理，要結合具體的事例而定。