租户有權利享受物業嗎
租户也需要繳納物業費,因此物業方面的基本權利同樣享有,但有些權利比如説憑產權證落户,是不享有的。另外,如果您本身要對房子內部進行變更,也是必須經過原業主同意才能進行。
1、租户根據物權法和物業管理條例的規定,屬於物業使用人。物業使用人可能是租户;
2、只有使用權,可能是業主親屬或者朋友,肯定無佔有權、收益權和處分權;
3、根據合同法規定,如果業主全權委託了租户行使上述四個權利,則租户可以行使,如果沒有書面公證的委託書,也就是對房屋具有使用權的人,則不會存在上述四個全部權利、但是根據物權法的規定,物業使用人不可以行使的權利有佔有、使用、收益和處分四個權力,作為租户
承租人在同等條件下享有優先權;未經出租人的同意;承租人應當按照合同約定的方式使用房屋,不惡意損毀房屋及其配套設施;出租人在轉讓房屋所有權時,使其能夠滿足合同約定的使用方法業主即出租人享有的是所有權,租户即承租人享有的是使用權;出租人對房屋負有修繕義務。
法律依據:
《物業管理條例》第四十四條 物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用户收取有關費用。
物業服務企業接受委託代收前款費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。
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