商品房小區車位車庫能否買賣
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
小區地下停車位可以買賣嗎
1、停車位的所有權屬於全體業主時,開發公司和業主均無權出售停車位,即使是對外出租停車位的長期使用權也應經過全體業主的同意,收益用於小區停車位的維護、管理基金。
2、停車位的所有權屬於開發公司時,開發公司的所有權與小區業主的專用權可能會發生矛盾,開發公司認為既然小區內業主不購買特定的停車位,作為所有權人便有權對外出售多餘停車位;業主則認為開發商的行為侵犯了小區住户的專用權,一旦將來擁有私家車,將面臨無處停車的境地,而為小區規劃的停車位早已被“外人”買走。為避免此類尷尬局面的出現,就要求開發公司在處分住宅小區內的停車位時受到相應的限制,也即處分行為不得侵害小區住户的合法權益。
開發商將車位賣給小區之外的人侵害了小區內業主的權利。
如果開發商擁有合法的產權,自然就可以對自己的東西進行處分,那麼出售停車位也就是合法的。但如果經過認定是屬於全體業主的停車位,此時開發商就無權進行買賣了。
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