業主自治的物業管理誰管理?
一、業主自治的物業管理誰管理?
小區物業業主自治,是通過業主大會來實現的。 業主大會是業主參與、實現基層民主管理最基本的組織形式。 通過業主大會民主選舉產生小區“業主自治管理委員會”或“業主委員會”實現小區業主自治,是人民羣眾依法直接行使民主權利,管理基層公共事務和公益事業,實行自我管理、自我服務、自我教育、自我監督的實踐形式與實踐活動,是社會主義民主管理的基礎。
要健全基層黨組織領導的充滿活力的基層羣眾自治機制,擴大基層羣眾自治範圍,完善民主管理制度,把城鄉社區建設成為管理有序、服務完善、文明祥和的社會生活共同體。發展基層民主,保障人民享有更多更切實的民主權利。業主可以自行管理建築物及其附屬設施,也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人,業主有權依法更換。
二、業主自治的基本原則有哪些?
1、主權原則
主權在業主,一切權利屬於業主,業主採用民主的方式作出決定,重大問題由全體業主決定。
2、程序原則
制定議事規則,一切決定要依法和依規則來作出。
3、分權制衡原則
建立業主自治組織,實行代議制,決策機構和執行機構分別設立,相對獨立,相互制衡。
4、保護少數原則
採用少數服從多數的民主表決機制,但要防止多數人作出侵害少數人利益的決定。如果為了公共利益而無法避免,必須給受損失的少數人作出合理的利益補償。
5、直選原則
業主委員和業主代表均由業主直接選舉產生。
6、非暴力原則
可以和平請願,但不可採取暴力行動。
綜上所述,如今有些新建小區不委託專業物業公司來管理,而是由業主自治,業主選舉產生業主委員會,這個機構負責本小區對物業服務。通常上,是規模比較小的小區會實行業主自治,這樣做的好處也比較多,由於都是業主,其可以提供更好的物業服務,並且給業主節約物業費用。
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