租賃合同出租人解除權需要滿足哪些條件才能依法行駛

一、租賃合同出租人解除權需要滿足哪些條件才能依法行駛?

1、發生不可抗力致使合同目的不能實現的

在履行合同過程中發生了不可歸責於承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發生大火，燒燬房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。

2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的

承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自轉租房屋的

承租人沒有通過出租人同意將房屋轉租給第三人的，出租人可以提前解除合同。

4、承租人不支付租金

承租人沒有正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。

5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確的

雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時解除合同，但出租人要解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

二、租房合同的內容

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況;

(三)租金和押金數額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。

出租人和承租人在租賃關係中都享有合同解除權，通過解除權也能依法維護租客和房東的合法權益。如果並未發生以上這幾種情形，那麼出租人所謂的解除權實際上就是違約的，房東千萬不要覺得房子是自己的，想怎麼擺佈承租人都可以。