房屋轉租違法嗎
房屋轉租違法嗎?自己租的房子太大,一個人承擔房租覺得很不划算,想要轉租出去,這樣違法嗎?相信很多人都有這個疑惑。下面小編為您整理這篇文章瞭解相關知識。
網友提問:
我自己租的房子可以轉租出去嗎?轉租需要什麼條件嗎?房屋轉租違法嗎?
律師解答:
一、房屋可以轉租,但是合法的轉租需要滿足以下兩個條件:
1、轉租須經房屋所有權人的同意。
轉租已不屬於正常使用的範疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。
2、轉租的租金不得高於原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。
租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,並可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。
二、需注意的是,如果有以下幾種情況,房屋是不可以轉租的:
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
2、房屋租賃合同約定可以轉租的,承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的,承租人只有在徵得出租人同意後才可以轉租房屋;
未徵得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。
公有居住房屋承租人可以不徵得出租人同意,但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
3、房屋轉租期間,原先的租賃合同發生變更,影響轉租合同履行的,轉租合同應當隨之變更;
租賃合同解除的,轉租合同應當隨之解除。
4、房屋轉租合同約定租期的最後時限,不得超過租賃合同中約定的最後租期。
5、房屋轉租期間,除房東和轉租當事人另有約定外,原房客應當繼續履行租賃合同,如按時交付租金。
房屋轉租的注意事項,要經房屋所有權人同意,租金不得高於原租金。同時要注意不可轉租的情況。避免您遭受到不必要的損失。
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