怎樣訂立房屋租賃合同
【為您推薦】兗州市律師 嵊州律師 鄒平縣律師 泗洪縣律師 廣豐縣律師 商城縣律師 玉環縣律師
在進行房屋租賃活動的時候,當事人肯定是需要簽訂書面合同的,也就是房屋租賃合同,就租房的相關內容作出約定。但具體該怎樣訂立房屋租賃合同,這可讓不少人犯難了,下面本站小編整理了相關資料,馬上為你做詳細解答。
一、怎樣訂立房屋租賃合同
1、全面瞭解房屋坐落的地點、房屋的結構和附屬設備、房屋的數量、房屋的堅固程度等具體情況。
2、對出租人和房屋的關係進行了解,包括出租人是否為所有權人,是否為共有人,若為共有人是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等。
3、初步接洽,並準備合同文本。
4、簽訂房屋租賃合同並登記。當事人雙方意思表示一致,達成了書面協議,房屋租賃合同就成立了,按規定還要到房屋管理部門辦理登記。
二、訂立房屋租賃合同應注意什麼
房屋租賃合同的主要條款:
根據《城市房地產管理法》和《私房管理暫行條例》的規定,房屋租賃合同的必要條款有:標的物、租金、期限、用途、修繕責任等。
在訂立合同中應注意的是:
1、標的、出租房屋狀況應在合同中具體話,表明具體地點、門牌號碼、樓層、結構及附屬設備等。
2、出租房屋的數量,應載明出租房屋的面積或間數。
3、租賃房屋的用途,是經營還是自住。合同中應明確用途,使承租人能按租賃房屋的使用性質正確合理地加以使用,避免使用不當而使承租房屋遭受損失。
4、租金及支付租金辦法。應明確租金數額和出租標準,租金支付的時間和方式。
5、租賃期限,包括起租日期和終止日期。
6、修繕責任。雙方可以在合同中約定,如沒有約定,則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修,由出租人支付費用或從租金中扣除。
7、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任,如違約金數額或支付標準。
8、其他如承租人的優先承租權、優先購買權等。
在訂立房屋租賃合同之前,當事人最好先搞清楚房屋租賃合同的主要條款,在具體簽訂的時候需要注意的事項,這樣才能通過該房屋租賃合同來保障自己的合法權益。而要是在這方面遇到了什麼問題的話,不妨直接來電諮詢我們本站的在線律師。
-
租賃合同中哪些情形不算違約
律師解析:一、房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋。2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協商收回租賃房屋;3、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞、改變房屋用...
-
租的房子電器壞了,維修費誰來承擔
律師解析:租的房子電器損壞,需根據具體情況確定維修費的承擔:一、租賃雙方簽有房屋租賃合同的,按照合同的條款確定責任人並承擔損失,也可由租賃雙方協商解決。二、進行房屋租賃時,雙方可在租賃合同上約定清楚,如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的,出租人...
-
意外造成他人死亡可以懲罰嗎
律師解析:違法建築房屋租賃合同糾紛處理如下:出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的違法建築與承租人訂立的租賃合同無效,房屋應當予以返還,同時酌情賠償對方由此所受到的損失;不影響其他部分效力的仍然有效,應當認可之前的履行。法律依據:《民法典》第一百五十六...
-
因為合租發生糾紛,可以要求房東退押金嗎?
雖然在找人合租時可以分擔租金,但分攤租金通常更容易引起爭議。每個人都住在同一個屋檐下。如果存在矛盾,而且它已經上升到不足夠的程度,那麼就沒有辦法繼續共同生活。最好的解決方案是要求房東取消租賃合同,但由於沒有到租賃期,有些人擔心他們無法退還相關的押金。...