房東違約了可以要求賠償嗎
經濟的發展的不平衡,出現人口的流動,外來務工人員的增多,加上工作不一定就在居住地附近,就會出現租房等一系列行為。除了租房,也會有各種各樣的原因購買二手房。租房和購買二手房都有房東的出現,房東即出租或出借房屋的人,是租客或二手房購房者對房屋擁有者的稱呼。一旦房東違約了是否可以要求賠償呢?針對租房和二手房的不同,分別分析房東違約了,是否可以要求賠償的問題。
針對租房,如果在房屋租賃合同履行期間,房東由於各種原因要收回房子,這個時候租客可以要求房東繼續履行租房合同並承擔違約責任,如果房東不履行租房合同,可以要求退還剩餘租賃期間的費用,也可要求支付解除租賃合同的損失。房東既不履行租賃合同也不承擔違約賠償,可以向調解委員會申請調解或者向租賃所在地提起法院訴訟。根據合同法第一百零七條的規定,合同雙方一方不履行合同義務或者要求履行的義務不符合約定的,應當要求繼續履行合同、採取補救措施或者要求違約方承擔賠償損失是責任。針對租房合同,如果有違約金的明確規定,按照租賃合同中約定的金額來賠償,如果沒有明確租房違約金的金額,雙方可以相互協商,約定違約金的金額。對於房東違約,國家是沒有統一的賠償標準的,一般根據租房人的具體損失來確定的。
針對購買二手房,如果房東違約了,可以要求房東退款並賠償違約金。購房合同是根據我國相關法律法規來達成的協議,一般包括土地使用情況、商品房的相關狀況、房價、付款約定、交付約定、質量標準保修責任、產權登記、購買方使用權、認定的仲裁機構及違約賠償責任等。房東出現違約,可以根據情況要求其支付損失賠償金。如果購房合同中沒有違約金額的可以參考以下計量方法:逾期付款的,用未付款部分乘以金融機構逾期貸款的利息率來收取賠償金額。
綜上所述,不管是租房還是購買二手房,房東違約了都可以要求賠償的,賠償的標準有所不同。為了避免引起不必要的糾紛,建議在租房還是購買二手房時,一定要簽訂租賃合同或購買合同,合同中針對違約一項,要有明確的規定。一旦發生違約,先協商解決,協商不了的,尋求第三方,調解也無法解決時,走法律訴訟程序,維護自己的權益。
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