簽了一年租房合同違約怎麼辦？

一、簽了一年租房合同違約怎麼辦?

簽訂租房合同，房東違約時，應當要求其繼續履行租房合同。如果構成根本違約，則要求對方按照合同約定承擔違約責任。租房違約金一般情況下都會在簽訂的租房合同中標明。在實踐中，房東違反租賃合同約定，提前收回房屋的，一般按照合同月租金的兩倍向租客支付違約金。

《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

二、房屋租賃合同中主要包括哪些條款?

1、雙方當事人的情況:應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況:住房的位置，寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要説明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衞生間的裝修情況;配備設施和設備。

3、住房用途:是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限:由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。

5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。

6、住房修繕責任:出租人是住房的產權人或產權人的委託人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。

7、違約責任:在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。

綜上所述，租客和房東簽訂房屋租賃合同，雙方會約定租期，在這個期限內租賃雙方履行各自的義務。如簽了一年合同房東無故違約，提前收回房屋的，租客可以要求其承擔違約責任，根據合同中約定的條款執行，通常房東承擔違約金標準是月租金的雙倍。