如果遇到房租籤合同違約了怎麼辦？

一、如果遇到房租籤合同違約了怎麼辦?

1、發生一方違約後，守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、看合同約定。看合同是否約定違約的賠償金額，如果有的話，可以按雙方約定的金額來賠償。合同中沒有約定的，可以通過互相協商來解決，租房合同違約的金額。

3、當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定來進行賠償。

二、提前解除租房合同違約金問題

1、按照合同中約定的違約金進行賠償。在租房子的時候提前解除租房合同的，合同中有約定違約金額的，則按合同中規定的金額來進行賠償。

2、合同中沒有規定，提前解除租房合同的。如果租房合同中對於提前解除租房合同，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬於違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。

3、依據租房合同約定來確定，如果合同沒有約定，只要在合理期限提前通知房東即可，不損害房東權益即可。違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

三、租客不承擔違約責任的情形

1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生某種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。譬如租房是為了便利工作生活，如果工作地點發生變化，很可能需要另外租房居住。在此情況下，承租人就可以事先和出租方約定，一旦工作地點發生重大變化，可以提前解除合同。

2、找到適合的人轉租，承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但如果承租人在解除合同時能以不低於原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任。

提出解除合同的一方應以書面形式通知對方，尤其是在承租人準備搬走的情況下，並應及時通知出租人解除和搬走的時間，以避免出租人以不知情為由要求更高的賠償。作為守約方，在被告知對方要解除合同後，可以向對方發出相應的催款函主張權利，並保留催款的證據。對方在合理時間內不答覆的，應當及時向法院提起訴訟。