租房錢交了合同簽了房東違約怎麼辦？

一、租房錢交了合同簽了房東違約怎麼辦?

甲方(房東)違約責任處理

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。

2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金的滯納金。

3、由於甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

二、《民法典》關於租賃違約法律法規

第七百零八條【出租人交付租賃物義務和適租義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

三、房屋租賃合同常見的違約情形

1、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權要求其支付違約金。

2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。

5、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。

6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。

四、約定房屋租賃違約金應注意事項

1、違約金應體現補償為主、懲罰為輔的原則　　

現行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現了公平原則;違約金的功能在於使守約方因對方違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現;有關違約條款主要是用來調整當事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在於懲罰違約方。因此，違約金責任作為一種財產責任，其本質意義首先在於對守約方的補償，其次才表現為對違約方的懲罰和制裁。

2、約定房屋租賃違約金的形式　　

違約金的形式包括約定具體的違約金數額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數額的按約定計算;雙方未約定明確違約金數額的，按照違約賠償損失計算。

依據法律規定，簽訂租賃合同後，甲方如果在合同期間出現違約行為，應該依法承擔違約賠償責任。一般是按照合同上的約定來賠償。期間造成乙方遭受其他的損失的也要依法賠償。《民法典》規定了租賃合同違約責任的法律法規，瞭解房屋租賃合同常見的違約情形以及約定房屋租賃違約金注意事項。