畢業生租房需要注意什麼
畢業生租房應該注意哪些問題
1、關於電子合同
在簽訂電子合同時要注意合同是否合法,保留合同圖片及其他相關的證據,以免合同內容被篡改。
依據《電子簽名法》等相關規定,可靠的電子簽名與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力。
可靠的電子合同需要滿足電子簽名數據為簽名人專有、為簽名人控制且自生成起未被篡改等條件,而且法律對電子合同的保存及原件形式都有要求。自己簽訂的電子合同證明力低,而且需要自己證明簽名的真實性及未被篡改,舉證複雜。
2、關於租賃期限
由於承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在合同中約定期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。
3、關於違約責任
違約責任在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,並在合同中規定相應的懲罰辦法。
例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備傢俱等,承租人可以與其協商降低房租等。
4、關於法律服務
如果出現合同糾紛,首先建議與房東協商解決,在協商過程中可以通過採取錄音、微信聊天、短信等方式保存利於己方的證據,為後續協商不成進入訴訟階段作準備。
其次,可直接通過籤筆盒平台對接律師團隊,提供在線諮詢、在線仲裁、代理維權等專業服務。
5、關於房屋產權
沒有產權證的房屋不能租。產權證是房屋的權屬證件,沒有產權證就無法證明房屋的法律關係,從而就沒租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關係的第一條件。
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房子拍賣後還能住多久?
律師解析:對於房產原業主而言,不能繼續住,因為房產已拍賣成功,就是拍賣買受人的財產,繼續居住屬於非法佔用他人財產。對於房產承租人而言,要看所簽訂的房產租賃合同有沒有得到執行拍賣的法院認可:如已認可的,可繼續執行租賃合同沒認可的,不能繼續執行。如果繼續使用對該...
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單間租房合同應該怎麼填寫
律師解析:1、需要填寫出租方和承租方的基本身份信息;2、合租房的性質、用途;3、單租房間的位置、面積;4、合租期限;5、裝修轉租的約定;6、合租期間的租金數額與交租方式;7、房屋維修責任與違約責任等。法律依據:《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承...
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什麼的房屋租賃合同無效
律師解析:下列房屋租賃合同無效:(一)簽訂房屋租賃合同的主體不適格;(二)租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定:(三)租賃的房屋屬於違法違章建築;(四)房屋租賃期限超過20年的超過部分;(五)承租人未經出租人同意擅自將租賃房屋轉租給第三人。...
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民法典租賃合同的租金逾期應該如何認定
律師解析:如果承租人沒有按合同約定的期限交付租金的;認定為租金逾期支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根據相關法律的規定,承租人應當按照約定的期限支付租金。...