在我國房屋租賃訂金可以退嗎？

我們生活當中跟房東建立了事實的租賃關係後，一般房東肯定是都會跟租客收取訂金的，而且會專門針對訂金給租客出具一份收條。從法律上非常嚴謹的角度來説，訂金跟定金這兩個詞語所適用的法律概念是不一樣的。可能有些租客會考慮在我國房屋租賃訂金可以退嗎的這個問題。

一、在我國房屋租賃訂金可以退嗎?

訂金是一個日常用語，在法律上沒有明確的規定，它通常是指一方先交付一筆現金給對方作為自己履約的擔保，其擔保功能是單方的，即僅對交付方適用，對收受方不適用。在司法審判實踐中，一般視為預付款，在商品房預售、銷售中經常使用。訂金的約束力及如何處理訂金，由雙方當事人在合同中約定，但不論哪一方反悔，賣方都只須原數退還訂金即可，不適用罰則。

二、房屋租賃時候出租人要注意什麼?

(一)要核實承租人

房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要了解租房者的工作、租房後居住人數等情況，最好到公安機關查詢租房者信息。

(二)多回訪承租者

房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，並定期查看房屋的基本情況，排除有違法經營等情況，一旦發現所出租的房屋有什麼異常，要及時通知公安機關。

(三)物業費等的交付

物業費、衞生費、水電費等費用由誰來交，要與物業公司或租户核實。

(四)房子儘量不租給短期租房者

房東最好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，如果確定要租給對方時必須要十分謹慎。出租房屋時儘量以半年為最短期限，並且房東對不知底細的人儘量不要透露個人太多的信息。

(五)不要頻繁漲價

房東要善待租房者，對於使用房屋需注意的相關事項在租房時儘量提醒租房者。租金儘量穩定，如漲價頻繁，租房者不會長期租賃，會增加尋找新租房者的成本。

(六)房屋的租期不超過20年

房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。

(七)合租情況及租房合同

辦理合租合同時，需有房主的同意合租書面證明。租房者與房東的任何口頭協議均應儘量落實在正式租房合同中。

三、出租房人的消防安全責任

(一)所有權人以出租、委託等方式交由他人管理使用房屋的，所有權人應當與管理使用人簽訂消防安全協議，監督管理使用人落實消防安全職責和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。

同時，承租人、管理使用人應當履行消防安全職責。應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監督檢查，杜絕危害消防安全的行為。

(二)出租的居住房屋及附屬設施內嚴禁實施危害消防安全的行為，例如生產、經營、儲存易燃、易爆危險物品;佔用、堵塞疏散通道、安全出口;在人防工程和普通地下室內使用液化石油氣;超負荷用電，安裝不合規格的保險絲、保險片;擅自拆改、安裝燃氣設施和用具等。

出租房屋存在消防安全違法行為的，由公安機關依法處理。

其實房屋租賃的訂金主要就是為了約束雙方形成的租賃關係的，在正常情況下，如果説房屋租賃合同到期並且自己也不打算租了，那麼訂金是可以如數退回的。除非自己在租房的過程當中有損毀房屋原來的東西。