交了定金合同房東違約跳價怎麼辦
一、交了定金合同房東違約跳價怎麼辦
如果業主已經和房東談好了租房合同,並且向房東支付了定金後,房東在沒有商量的情況下跳價了,在《中華人民共和國民法典》規定,房東必須承擔違約的責任,還需要支付雙倍定金。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
二、雙倍返還定金的條件有哪些
1、必須有違約行為的存在。
違約行為的存在,是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務的行為,其表現形式是多種多樣的。但這裏所説的違約行為是指根本違約行為,即致使合同目的落空的違約行為,包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態。
2、必須有合同目的落空的事實。
合同目的落空即合同目的不能實現,是適用雙倍返還定金的基本條件。在本案中,正是因為王某與水泥廠的直接目的:“賣水泥”已經實現,所以才不適用雙倍返還定金。
3、違約行為與合同目的落空之間有因果關係。
違約行為或合同目的落空,並不必然導致雙倍返還定金的適用,只有二者同時具備,且存在因果關係時方可適用,即只有因違約行為致使合同目的不能實現時,才能適用雙倍返還定金。
4、定金合同合法、成立。
所謂定金合同,是指依附於主合同,為擔保債權實現而設定金錢權利義務關係的從合同。其法律特徵是:第一,定金合同是從合同,定金的產生、變更與消滅,都依賴於主合同的產生、變更與消滅。定金合同不能離開主合同而獨立存在。第二,定金合同必須以書面形式訂立,口頭約定無效。第三,定金合同是實踐性合同,即定金合同從實際交付定金之日起生效。第四、定金合同須以貨幣為標的,且不能超過法定限額。
合同都是在雙方協商之後成立的,經過雙方的商討之後,租户向房東支付定金。如果之後房東沒有特殊理由就跳價,租户可以不承認,並且提起訴訟,要求房東賠償兩倍的定金費用,用這樣的方式來維護自己的合法權益。
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