租房沒到期退房該怎麼辦
一、租房沒到期退房該怎麼辦
提前退房屬於違約,要承擔什麼樣的違約責任,要看合同約定,以及是否給對方造成損失。
有以下幾種情況:
1、如果因為你的退房行為給對方造成了損失,則無論是否約定違約責任,你都需要賠償對方的經濟損失。
2、如果你的退房行為沒給對方造成損失,且合同中沒有約定違約責任的話,你不需要承擔責任。
3、如果你的退房行為沒給對方造成損失,但是合同中有違約責任的約定,則需要按照約定來承擔違約責任(你如果認為違約責任過重,可以申請法院調低)。
二、怎樣才能解除合同?
(一)行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式
1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利於自身利益,根據合同自由的原則,經協商一致而解除合同。對此,我國《民法典》(2021.1.1生效)第五百六十二條規定:“當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。”
2、房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時,當事人一方依法行使解除權解除合同,終止合同的權利義務。根據我國《民法典》第五百六十三條的規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(1)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(3)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍不履行;
(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(5)法律規定的其他情形。
(二)因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除
如承租人擅自搬離租賃房屋,停止履行合同,使租賃關係無存續必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示,是受法律保護的,雙方當事人應認真履行。
但由於承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協議,有可能在與出租人協商或協商無果的情況下,擅自搬離承租房屋,停止履行合同義務。
這種情況屬於承租人違約,從嚴格的法律意義上看,並不應當受到法律支持。但鑑於房屋租賃合同履行期間的長期性,在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更,為體現公平原則,平衡各方利益,避免社會資源的浪費,酌情有必要對其解除合同請求予以支持。
在租房過程中,為避免麻煩,在簽訂租房合同時,可以明確規定若違約需承擔哪些責任。如果您還想進一步瞭解相關內容,可以諮詢我們本站的在線律師,他們會為您提供更加專業的法律服務,耐心解答您的法律問題。
-
租房合同詐騙起訴狀怎麼寫?
律師解析:租房合同詐騙起訴狀應這樣寫:1、應寫上原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所等基本信息;2、應寫上被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息,法人或者其他組織的名稱、住所等信息;3、需要寫明訴訟請求和所根據的事實與理由;4、還應寫明證據和...
-
合租人突然不租了,違約金誰付?
當今社會上很多人為了減少房租的負擔,一般都會找人一起合租。不過,合租的人由於更換了工作地又或者是有別的打算想法,不想再繼續一起合租房子的話,剩下一人也不能一人擔負起所有的房租,那麼就只能找房東廢除之前的租房的合同。而且,在找房東提出要提前解約的要求後,還...
-
房子拍賣後還能住多久?
律師解析:對於房產原業主而言,不能繼續住,因為房產已拍賣成功,就是拍賣買受人的財產,繼續居住屬於非法佔用他人財產。對於房產承租人而言,要看所簽訂的房產租賃合同有沒有得到執行拍賣的法院認可:如已認可的,可繼續執行租賃合同沒認可的,不能繼續執行。如果繼續使用對該...
-
房租已付不想租了可以退嗎
律師解析:不可以退,否則即為違約,將承擔違約責任。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。...