公寓租賃退租方式包括哪些？

一、公寓租賃退租方式包括哪些?

公寓租賃退租方式包括雙方當事人協商一致退租或者是其中一方沒有通知，另外一方就擅自的退出租賃合同，按照合同中的約定來計算。當事人可以在合同中約定一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金;也可以在合同中約定對於違反合同而產生的損失賠償額的計算方法。一般來説合同違約金上限是不超過實際損失的30%，但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。法律、法規雖規定了違約金的數額、比率或幅度，但是又允許當事人自行協商，或規定當事人的約定優於法定的違約金。

對於房屋租賃中的違約，如果當事人在合同中約定了違約金的比例的，只要和實際損失對比不是過高或者過低的話，法院一般會參照約定的比例執行。房屋租賃合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下權利：可以不同意解除合同，要求繼續履行。不要求繼續履行的，可以要求退還剩餘租賃期間的費用。還可以要求賠償損失，損失包括：店鋪裝修費用剩餘租期的攤銷額;貨物及預期收益的損失;以及其他可確定的損失等。

二、房屋租賃合同未到期終止合同如何避免支付違約金

1、可以要求甲方開具房屋出租發票，税金在合同中未約定，應由出租方(甲方)承擔。乙方若要終止合同且不想承擔違約金，只能拖欠房租，因房租支付期限沒有明確約定，待甲方與協議終止合同，免除違約金。但甲方若走訴訟，違約金基本免不了的。

2、房屋租賃合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下權利：可以不同意解除合同，要求繼續履行。不要求繼續履行的，可以要求退還剩餘租賃期間的費用。還可以要求賠償損失，損失包括：店鋪裝修費用剩餘租期的攤銷額;貨物及預期收益的損失;以及其他可確定的損失等。

在我們的現實生活當中，現在簽訂租賃合同需要約定的內容是比較多的，不僅僅是包括有租金的支付方式，租金的具體金額還包括有租賃的期限，如果租賃期限還沒有借貸就通過違約的方式來提前退租，需要承擔違約責任。