武漢租售同權下公寓房租賃的優惠政策有哪些？

為了解決長租公寓租賃存在的各方面問題，改善人們的住房條件，推動房租租賃市場健康發展。針對長租公寓的發展痛點，武漢租售同權下公寓房租賃的優惠政策主要體現在以下幾個方面：市場主體、税收、融資貸款、租賃房源。

2017年7月24日，武漢市住房保障和房屋管理局公示了《武漢市關於開展培育和發展住房租賃市場試點工作的實施意見（徵求意見稿）》，明確規定：

（一）市場主體方面，鼓勵武漢地產開發投資集團有限公司等市屬國資企業從事住房租賃經營業務。這是因為房屋租賃難賺錢，所以需要國企發揮引領、帶動作用，承擔社會責任。

（二）税收方面，在增值税、企業所得税和房產税三大領域給予了優惠政策。如對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的徵收税率徵收房產税。

（三）融資貸款方面，協調國家政策性銀行和部分商業銀行安排一定貸款額度，對從事租賃住房建設和經營的房地產開發企業，提供長期貸款支持；落實推進房地產投資信託基金試點政策，鼓勵房地產開發企業和住房租賃企業發行房地產信託投資基金，吸引社會化投資，多渠道籌集資金。

（四）租賃房源方面，在符合城市規劃和有關規定的條件下，在不影響城市功能和城市整體風貌的前提下，允許通過規劃論證將賓館、酒店、寫字樓等商業用房改建為租賃住房。

作為新生事物，長租公寓在武漢及全國的發展都存在諸多瓶頸，在工商註冊中，甚至連房屋租賃服務這個類目都沒有。而且，房屋租賃主要靠房租差價來獲取利潤，行業平均淨利潤僅在3%左右，投資回報率低。

最大的問題是房源問題。長租公寓一般需租下或建設整棟建築進行改造裝修，自建週期太長，租賃卻很難找到合適的房源。因為很少有業主會持有一整棟居民樓的產權，一般都是閒置的企業、學校宿舍、寫字樓或工廠，寫字樓、工廠受限於土地性質、住房用途等政策限制，無法進行改造。

長租公寓的出現和迅速發展，是共享經濟的迅猛發展的表現。當前，長租公寓租賃存在着沒有房租租賃服務項目、投資回報率低、房源限制等一系列問題，針對這些問題，武漢租售同權下公寓房租賃的優惠政策能夠起到一定的積極作用。