辦理租賃備案網籤個税嗎?
一、辦理租賃備案網籤個税嗎?
根據最新政策,辦理租賃合同網籤備案,需要房東納税。對於需要辦理居住證的租客而言,登記意味着房東獲取的房租需要主動申報,並要繳納房屋租賃税。按照規定,國有土地上的住房租賃活動,均應按規定進行合同網籤備案,但在上海並未強制繳納房屋租賃税。
按照相關規定,房東有租金收入即需要繳税,和個税抵扣事宜並不相關,但目前沒未有強制性措施,主要是以主動申報為主,月租金收入在3萬元以下的房東需要繳納3.5%左右的税,月租金收入在3萬元以上的需要繳納5%的税。
二、如何辦理房屋租賃合同備案?
1、如果是通過房地產經紀機構、住房租賃企業撮合達成的住房租賃交易,可與其進行合同網籤。
2、如果是出租人自行出租房源的,可前往房屋所在區住房租賃服務中心,實施合同網籤服務。
所需材料
(1)《住房租賃合同網籤申請書》(原件);
(2)出租方與承租方身份證明(核對原件,收取複印件);
(3)住房權屬證明(核對原件,收取複印件);
申請住房租賃合同網籤的,出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)
三、新增房屋租賃登記備案需要什麼材料?
租賃當事人訂立房屋租賃合同後,申請新增登記備案應提交以下材料:
1、《居住房屋租賃合同登記備案信息確認表》(原件、由村居委協管員提供)
2、《上海市租賃合同登記備案申請書》(原件)
3、租賃合同(原件)
4、出租人及承租方居民身份證等有效身份證明(原件和複印件)
5、房地產權證等有效權屬證明(原件和複印件)涉及房東未能前來,委託辦理的,還應當提交委託書(原件)和代理人身份證明(原件和複印件)
在司法實踐中,對於租賃備案網籤的相關程序目的在於對租賃行為的合法性認定,避免出現違法的行為或者辦理程序的不規範導致租賃合同的無效,雙方在簽訂租賃合同後,還需要對相關的認定達成一致意見,並按照規定的程序辦理網籤備案。
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