租賃合同沒有網籤通過備案嗎?
一、租賃合同沒有網籤通過備案嗎?
房屋租賃備案是需要進行網籤的,只有在提供了租房合同的網籤文本之後,備案機關才會為其辦理租賃備案,如果在辦理租賃備案時,行政機關發現沒有辦理網籤的,應當退回備案材料,並要求合同雙方當事人去房屋所在地的房產交易中心進行網籤辦理。
經過房地產經紀機構、住房租賃企業成交的,應通過房產經紀機構和企業辦理網籤手續。自行成交的,租賃當事人確屬自行成交的,可到房屋所在區住房租賃服務中心辦理網籤手續。申請住房租賃合同網籤的,出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場。申請人應提交以下資料:《住房租賃合同網籤申請書》(原件);當事人身份證明(核對原件,收取複印件);住房權屬證明(核對原件,收取複印件)。
二、辦理租賃合同網籤的手續是什麼?
房東和承租人,攜帶以上材料到各區住房租賃服務中心,叫號辦理“住房租賃網籤業務”。在房產交易中心,領表填寫《住房租賃合同網籤申請書》。被叫到號後,出租人和承租人共同到櫃枱提交資料和申請書。辦理工作人員核驗無誤,出具《住房租賃合同網籤業務回執》完成網籤。
三、房屋租賃合同網籤範圍是什麼?
出租人持有的住房權屬證明屬於下列七種類型之一的:
1、綠色或黃色上海市房地產權證;
2、咖啡色房屋所有權證;
3、紅色不動產權證;
4、房地產登記證明(預告登記)及房屋交接書;
5、不動產登記證明(預告登記)及房屋交接書;
6、新建商品房出售合同,或者新建商品房預售合同及房屋交接書;
7、租用居住公房憑證(紅卡,不含藍卡和白卡)。
綜上所述,現在很多大城市要求房屋出租後,要辦理網籤和備案,這兩個環節是有先後順序的,網籤手續在前。如果沒有辦好網籤就去做備案,社區服務中心的工作人員不予受理。等網籤合同簽好後,租客約上房東再一起去做備案。
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